Ceny wynajmu nieruchomości X-XII 2007

Przeczytaj także: Wynajem mieszkań: ceny nadal rosną

Po raz pierwszy do bardziej szczegółowej analizy (miesięcznej) sytuacji na rynku wynajmu dołączyła Łódź. Ze średnim czynszem w wysokości ok. 450 zł, uplasowała się zaraz za czołówką najdroższych miast w Polsce. W porównaniu do III kwartału 2007 roku, ceny wynajmu pokoju wzrosły tam o 12,5 % - co stanowi najwyższy wzrost cen w porównaniu do III kwartału, spośród analizowanych miast Polski.

Najwyższe są już tradycyjnie koszty wynajmu w Warszawie – w stolicy przeciętnie za wynajem pokoju należy zapłacić 602 zł, i jest to o 9,45% więcej niż w poprzednim kwartale. Drugi na liście jest Kraków, z średnią ceną 544 zł, która niemal nie zmieniła się w porównaniu do okresu lipiec-wrzesień 2007. Niezmiennie najtaniej od początku roku jest w Częstochowie – w IV kwartale średnia cena wynajmu pokoju wynosiła tam 267 zł i jest to ponad 2 razy mniej niż w Warszawie.

Największy spadek cen w porównaniu do poprzedniego kwartału zanotował Wrocław – tam ceny obniżyły się o 18,4 %. Również w Poznaniu ceny były niższe niż w III kwartale – stolica wielkopolski zanotowała ośmioprocentowy spadek cen. Mimo że Warszawa jest najdroższym miastem w zestawieniu, to dodatkowo koszty wynajmu stancji wzrosły tu w IV kwartale najbardziej o 11,9%.
Najdrożej tradycyjnie w Warszawie – średnio 603 zł (wzrost o 11,9% w porównaniu do III kwartału). Drugi na liście – Kraków – 544 zł miesięcznie (korekta 0,8%), III miejsce należy do Wrocławia – 494 zł miesięcznie (jednak w porównaniu do III kwartału, jest to cena o 8% niższa). Do czołówki miast w Polsce dołączyła w tym kwartale również Łódź, gdzie przeciętnie wynajem pokoju kosztował 463 zł, co po przyrównaniu do danych z początku 2007 roku, daje niesamowity, niemal 40-procentowy skok cen. Niezmiennie od początku tego roku, tanio jest w Katowicach, gdzie koszt wynajęcia stancji wynosi średnio 375 zł miesięcznie, i niemal nie zmienił się w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Pozostałe duże miasta:

• Największy spadek w porównaniu do poprzedniego kwartału – Olsztyn, o niemal 25%, za nim Białystok i Rzeszów o ponad 15%.
• Najtańsza jest ponownie Częstochowa – 267 zł miesięcznie, potem Rzeszów 288 zł miesięcznie i Olsztyn – 328 zł miesięcznie.

Warszawa
W porównaniu do III kwartału 2007, najbardziej zdrożał wynajem pokoi na Ursynowie - o 18,6%, oraz na Żoliborzu – o 10,54%. Gocław, do którego należy jeden z rekordów wzrostów cen w całym roku, w IV kwartale podrożał jedynie o 7%, jednak tak niewielki wzrost pozwolił mu zrównać się z Mokotowem – jedną z najdroższych dzielnic Warszawy – który w porównaniu do poprzedniego kwartału podrożał o 8,3%.

Nieco spadła cena stancji na Kabatach (-2,7%), które były w zeszłym kwartale najdroższą stołeczną dzielnicą. Spadek ten może jednak być reakcją na spokojniejszy okres na rynku, niż zapowiedzą obniżki cen w tym rejonie.

Największy spadek cen względem III kwartału 2007 na Bielanach – 4,4%, oraz na Ursusie 3,15. Najdroższe dzielnice – Kabaty – 683 zł i Centrum/Śródmieście – 670 zł. Cena w Śródmieściu w porównaniu do poprzedniego kwartału wzrosła o 5,5%. Do grona najdroższych dzielnic dołączył Gocław mocno przekraczając kwotę sześciuset złotych – 642 zł, co stanowi wzrost o 7% w porównaniu do III kwartału 2007. Spadek zaliczyły ceny na Bielanach – o 4,4% (545 zł), Ursusie – o 3,1% (461 zł) i na Ochocie – o 2,6% (571 zł).