Polski rynek wynajmu mieszkań I-III 2008

Przeczytaj także: Ceny wynajmu mieszkań VII 2009

Rynek najmu w Hiszpanii
W latach 1996-2006 stawki czynszu w Hiszpanii wzrosły z poziomu nieco poniżej 4 EUR za mkw w 1996 do około 7 EUR za mkw w 2006 r.

Wzrost stawek w długim okresie czasu miał również miejsce w Wielkiej Brytanii i Irlandii, co następowało po szybkim wzroście cen mieszkań.

Koszty i zyski

Analitycy CEE Property Group przeprowadzili symulację inwestycji w mieszkanie pod wynajem w Polsce. Założono, że jedynym kapitałem, jaki posiada inwestor, jest jego zdolność kredytowa. Zakup lokalu jest zatem finansowany w 100% z kredytu hipotecznego.

Jeśli inwestor decyduje się na kredyt we frankach szwajcarskich opłata za wynajem w całości pokrywa miesięczną ratę odsetkową, czyli koszt kapitału obcego. W miastach takich jak Wrocław, Katowice czy Łódź opłata ta pokrywa również koszty związane z podatkiem oraz czynszem. Ratę kapitałową należy traktować jako wkład własny inwestora. Tym samym po okresie kredytowania inwestor staję się właścicielem mieszkania płacąc jedynie od 200 do 400 zł miesięcznie. Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez CEE Property Group obecnie najciekawszymi lokalizacjami pod względem inwestycji w mieszkania pod wynajem są Katowice i Wrocław.

Prognoza

W kolejnych latach mieszkania na wynajem staną się prawdopodobnie jeszcze bardziej rentowną lokatą kapitału. Stabilne lub rosnące w wolnym tempie ceny mieszkań przy jednoczesnym szybkim wzroście stawek za wynajem zapewnią krótszy okres zwrotu z inwestycji. Czynnikiem, który mógłby wpłynąć negatywnie na atrakcyjność opisanego modelu zakupu mieszkania, byłoby znaczne podniesienie stóp procentowych i/lub wzrost marż pobieranych przez banki co skutkowało by droższym kredytem hipotecznym.