Zakup domu coraz popularniejszy

Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki

Pod koniec 2007 roku Nowy Adres zakończył badania rynku mieszkaniowego w pięciu największych aglomeracjach w Polsce – w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu, Krakowie i we Wrocławiu. Zamiar kupna lub budowy nieruchomości na cele mieszkaniowe w ciągu najbliższych trzech lat deklaruje około 25% badanych w dużych miastach w Polsce. Aż 1/3 spośród tych osób zamierza dokonać takiej inwestycji już w 2008 roku. W większości nie są to przyszli klienci rynku pierwotnego.

„Rosnące w niesamowitym tempie ceny mieszkań w dużych miastach spowodowały, iż alternatywą dla zakupu mieszkania była budowa własnego dom – komentuje Piotr Krawczyński, główny analityk DK Notus - Za cenę 2-3 pokojowego mieszkania w dobrej dzielnicy, można było wybudować dom o powierzchni ok. 150 m2. Obecnie dysproporcja ta nie jest już tak wyraźna, gdyż rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny znacząco wpłynęły na koszt budowy własnego domu. Dodatkowo, wzmożony popyt na działki budowlane spowodował, iż ceny 1 m2 gruntu znacząco wzrosły. Działki, wybierane przez nabywców o średnich dochodach, zlokalizowane są z reguły w dalszej odległości od miasta i z gorszym dojazdem. Chęć posiadania własnego domu jest jak najbardziej naturalna, jednak dyskomfort związany z utrudnieniami komunikacyjnymi może skutecznie zniweczyć radość z posiadania własnego domu”.

W 2007 kupowaliśmy przede wszystkim działki i domy
W 2007 roku klienci w badanych aglomeracjach kupowali przede wszystkim działki pod budowę domów(27%) – taka sama grupa respondentów kupiła lub wybudowała dom (27%). Większość z nich to klienci rynku wtórnego. Łącznie w ostatnim roku zakupu dokonało 10% respondentów, a kolejne 2% jest w trakcie realizacji inwestycji. Zaledwie 25% respondentów, którzy kupili nieruchomość w ciągu 2007 roku, zrobiło to na rynku pierwotnym.

„Wyniki badania Nowego Adresu wyraźnie pokazują w jakim kierunku „odpłynął” popyt, który kiedyś skupiał się w biurach firm deweloperskich. Zainteresowanie działkami pod budowę domów oraz gotowymi domami jest większe wśród grupy mniej zamożnych klientów. Zamożniejsi respondenci są bardziej zainteresowani mieszkaniami. Tak duże zainteresowanie działkami oraz domami dotyczy więc w większości osób, które nie są w stanie zrealizować swoich lokalowych marzeń na rynku mieszkań. Z naszych badań wynika także, że trend związany z chęcią budowy lub zakupu domu będzie się umacniał.” – mówi Katarzyna Cyprynowska z firmy Nowy Adres Sp. z o.o.

Plany na najbliższe trzy lata

W planach mieszkańców dużych aglomeracji na najbliższe 3 lata najwięcej osób, bo aż 27% chce wybudować dom metodą gospodarczą, następną grupę stanowią osoby, które chcą kupić działkę pod budowę domu (24%), natomiast 23% osób planuje kupić dom na rynku wtórnym lub od dewelopera. Łącznie domami jest zainteresowanych aż 64% respondentów. W stosunku do zakupów domów w 2007 roku (54%) jest to znaczący wzrost.

Informacje są optymistyczne dla rynku wtórnego, także dla agencji nieruchomości działających na lokalnych rynkach. Mniej optymistyczne są prognozy dla deweloperów. Należy jednak się zastanowić, czy wszyscy deklarujący kupno działki lub budowy domu metodą gospodarczą zrealizują swoje plany. Klienci już teraz napotykają na duże trudności w znalezieniu odpowiedniej działki, na której można rozpocząć budowę. Rodzi się szansa dla deweloperów, którzy zaproponują przystępne cenowo domy wolnostojące na średniej wielkości działkach. Takiego właśnie produktu poszukuje największa grupa nabywców. Osoby, które z różnych powodów nie będą mogły zrealizować marzenia o domu, wrócą do planów związanych z mieszkaniami.