Wtórny rynek nieruchomości I-III 2008

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości 2007 i 2008

Zmiana cen mieszkań w zależności od wielkości: kawalerki - 3,19%, 2-pokojowe 1,23%, 3-pokojowe -0,83%, 4-pokojowe -0,01%, 5-pokojowe 4,0%. W ofercie najwięcej jest mieszkań 2-pokojowych. W szybko.pl jest to 41,3%, mieszkań 3-pokojowych jest około 31,31%. Kawalerek jest prawie 20% (o 2% więcej niż w IV kwartale 2007), mieszkań 4-pokojowych 7%, a dużych 5-pokojowych 1%.

W I kwartale spadły średnie ceny mieszkań w 10 warszawskich dzielnicach. Najbardziej o 13,7% na Wilanowie, o prawie 6% na Saskiej Kępie. Obniżki dotknęły przede wszystkim dzielnice, gdzie ceny były i są najwyższe: Centrum/Śródmieście, Mokotów, Kabaty. W skali roku nieznaczny spadek o 0,2% nastąpił w przypadku Mokotowa. Największe wzrosty średnich cen w ciągu 3 miesięcy miały miejsce na Targówku (5,1%), Bemowie (5,8%) i we Włochach (7,5%). W ciągu ostatnich 12 miesięcy najbardziej wzrosły ceny w następujących dzielnicach: Kabaty 11,2%, Ursus 10%, Targówek 8%, Bemowo 7,7%. Średnia cena powyżej 10 tysięcy za metr utrzymuje się na Kabatach. W Centrum i Śródmieściu jest to ponad 11 500 złotych. Zwiększyła się liczba dzielnic, gdzie można znaleźć mieszkanie poniżej 8 tys. za metr. Są to: Białołęka, Bródno, Gocław, Tarchomin, Wawer, Targówek.

Kraków

Średnia cena metra kwadratowego na koniec I kwartału 2008 w Krakowie wynosi 7 854 złote i jest o 0,2% wyższa od ceny grudniowej (15 złotych). W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena w Krakowie spadła o 0,4%. W I kwartale nieznacznie bo 0,47% zyskały na wartości mieszkania 3-pokojowe i o 1,05% 4-pokojowe. Spadły natomiast średnie ceny mieszkań 1- i 2-pokojowych, odpowiednio o 4,9% i 6,4%. Struktura podaży przedstawia się następująco: 20% kawalerki, 41% 2 pokoje, 31% 3 pokoje, 7% 4 pokoje i 1% 5 pokoi. W minionym kwartale zwiększyła się liczba mieszkań zdecydowanie tańszych niż średnia dla całego miasta. Pojawiły się oferty poniżej 5 tysięcy za metr, a liczba mieszkań w cenie pomiędzy 5 a 6 tysięcy to około 5,3%. W większości dzielnic średnie ceny spadły w ciągu ostatniego kwartału, a od marca 2007 do marca 2008 spadek cen nastąpił w takich dzielnicach jak: Łagiewniki (-3%), Bronowice (-1,7%), Dębniki (-3,4), Bieńczyce (-1,1%). Najbardziej wzrosła średnia cena mieszkań położonych na Starym Mieście aż o 11,3% do poziomu 11 889 złotych. Jest to obecnie najdroższa z analizowanych lokalizacji w Polsce. Najtańszymi dzielnicami Krakowa są Podgórze i Nowa Huta. W 6 dzielnicach ceny kształtują się na poziomie poniżej 7 tysięcy.

Gdańsk

Średnia cena w Gdańsku na koniec I kwartału 2008 wynosi 6 645 złotych. Kwartalny spadek wyniósł 2,2%, co w wartościach bezwzględnych oznacza 135 złotych. Od marca 2007 roku średnia cena w Gdańsku wzrosła o 5,9%. W I kwartale na wartości zyskały mieszkania 5-pokojowe 2,58% i 3-pokojowe 2,49%. Kawalerki i 2-pokojowe potaniały, bez zmian pozostała cena mieszkań 4-pokojowych. Ponad 13% ofert jest zdecydowanie tańsza od średniej rynkowej, czyli mniej niż 6 tysięcy za metr. Najwięcej bo 49,5% ogłoszeń ma cenę pomiędzy 6 a 7 tysięcy. Niewiele jest mieszkań znacznie droższych niż średnia rynkowa: 2,6% ofert kosztowało pomiędzy 8 a 9 tysięcy a
4,7% powyżej 9 tys. W większości dzielnic w I kwartale ceny uległy obniżeniu, najbardziej, o 6,3% na Przymorzu. Wzrosty odnotowane zostały w następujących lokalizacjach: Chełm, Oliwa, Osowa, Piecki, Wrzeszcz. Najdroższymi dzielnicami w Gdańsku pozostają Oliwa, Śródmieście, Brzeźno i Wrzeszcz. Od marca 2007 najbardziej wzrosła średnia cena w dzielnicy Osowa – o 35%, Wrzeszcz o 29%, Brzeźno o 25%.