Ceny wynajmu nieruchomości I-III 2008

Przeczytaj także: Studenci a wynajem mieszkania

Rekord spadków w Warszawie również należy do kawalerek – najmniejsze mieszkania na Targówku staniały o 16,8% w stosunku do IV kwartału 2007 roku. Wygląda na to, że ceny na Tarchominie, po ogromnych skokach na koniec 2007 roku, wracają do poprzedniego poziomu. Może o tym świadczyć chociażby spadek cen wynajmu mieszkań 2-pokojowych, o ponad 7%. Dość pokaźne spadki również dotknęły ceny mieszkań 2-pokojowych na Bemowie i Gocławiu – odpowiednio o 16,1% i 14,5% w stosunku do IV kwartału 2007.

Kraków
Stolica Małopolski jako jedyne miasto z 6 głównych miast Polski, zanotowała spadki cen wynajmu wszystkich rodzaju mieszkań. Jest to pierwsza tego typu sytuacja od dłuższego czasu. Spadki cen w Krakowie były dość znaczne. Najmniej staniały mieszkania 2-pokojowe, o 3,5% w stosunku do IV kwartału poprzedniego roku, w podobnym stopniu spadły ceny wynajmu mieszkań 3-pokojowych. Największe spadki cen objęły dwie skrajane kategorie mieszkań – kawalerki i mieszkania 4-pokojowe. Dla nich ceny spadły o 7,8% i 15% w porównaniu do IV kwartału 2008 r.

Analizując ceny w poszczególnych dzielnicach bardzo wyraźnie widać, że w porównaniu do IV kwartału 2007 roku, Kraków zanotował spadek cen aż w 35 kategoriach (lokalizacja + wielkość mieszkania). Najbardziej spały ceny wynajmu mieszkań 3-pokojowych na Woli Duchackiej – 21,7%, oraz kawalerek w Łagiewnikach – 22%. Natomiast największe wzrosty miały miejsce w przypadku kawalerek na Zwierzyńcu – wzrost o 35,8% w porównaniu do końca 2007 roku, oraz mieszkań 3-pokojowych w Mistrzejowice - 15,2%.

W analizie kwartalnych, procentowych zmian cen wyraźnie widać, że największe skoki (zarówno wzrosty jak spadki cen wynajmu) w Krakowie mają miejsce w przypadku kawalerek i mieszkań 3-pokojowych. Sytuacja cenowa mieszkań 2-pokojowych jest w miarę stabilna.

Wrocław
Wrocław również dosięgły spadki cen. Jednak nie były duże – można je raczej nazwać korektami rzędu 2-3% w skali kwartału. Jedynie koszty wynajmu kawalerek wzrosły o 7,5%. Warto jednak zwrócić uwagę na pewne tendencje na wrocławskim rynku. Z miesiąca na miesiąc mieszkania 1- i 2-pokojowe systematycznie taniały, natomiast mieszkania 3- i 4-pokojowe systematycznie drożały. Może to prognozować dalsze wzrosty kosztów wynajmu tego rodzaju mieszkań.

Poznań

Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań w Poznaniu jest kontynuacją tego, co miało miejsce w IV kwartale 2007 roku – spadków cen. Kawalerki staniały o 3,5%, podobnie mieszkania 4-pokojowe, a 3-pokojowe staniały o 10%. W porównaniu do IV kwartału 2007, nie zmieniła się zaś cena mieszkań 2-pokojowych. Jednak podobnie jak w przypadku Wrocławia, należy zwrócić uwagę na rosnące w kolejnych miesiącach I kwartału koszty najmu mieszkań 4-pokojowych. Po spadku który miał miejsce w styczniu w stosunku do grudnia 2007 i w związku z tym, iż nadal nie osiągnęły poziomu zeszłorocznego można spodziewać się ich dalszego wzrostu w nadchodzących miesiącach.