Czy ceny mieszkań w Polsce idą w dół?

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy III 2008

Oczekiwany przez wielu klientów spadek cen mieszkań w Polsce nie nastąpił. Od początku roku mamy do czynienia zaledwie z kilkuprocentową obniżką, a w Warszawie i Łodzi ceny wciąż rosną. Nasuwa się wniosek, że „taniej to już było”.

„Nie bez znaczenia się jest fakt, że od początku roku już trzykrotnie wzrosły stopy procentowe (łącznie o 0.75 punktu) i można się spodziewać kolejnych podwyżek w najbliższych miesiącach. Oznacza to, że realny koszt długoterminowego kredytu hipotecznego jest wyższy o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Minimalny spadek cen mieszkań nie rekompensuje tej różnicy” – tłumaczy Mariusz Kacała, prezes zarządu AZ Finanse.

Faktem jest jednak, że mieszkania nie sprzedają się już „na pniu”, szczególnie na wtórnym rynku.

„Wyraźnie widać, że wydłużył się okres ekspozycji ofert. Rok temu rotacja ogłoszeń była znacznie większa. Dzisiaj Klienci podejmują decyzje znacznie bardziej racjonalnie, przebierają w ofertach, negocjują ceny. Wszystko wskazuje na to, że na rynku wtórnym powoli wraca rynek klienta” – mówi Krzysztof Kowalkowski, product manager portalu Domiporta.pl.

Różnorodna Warszawa

Kluczową rolę w ocenie atrakcyjności oferty odgrywa relacja ceny do lokalizacji. nieruchomości. W Warszawie w zależności od lokalizacji ceny porównywalnych mieszkań różnią się nawet o 100 proc. Najwyższe ceny – przekraczające 15 tys. zł za metr – osiągają mieszkania w Śródmieściu. Najtaniej można stać się właścicielem własnego lokalu na Targówku (średnio poniżej 7 tys. za metr). Ceny mieszkań winduje bliskość do centrum stolicy oraz dostęp do metra, co wpływa na popularność Mokotowa i Ursynowa. Rosną też ceny mieszkań na Wilanowie, gdzie systematycznie rozrasta się nowoczesne osiedle. Powoli zaczynają za to spadać ceny mieszkań na warszawskiej Pradze. Mieszkańcy oddzieleni od centrum miasta rzeką coraz dotkliwiej odczuwają trudności komunikacyjne, co wpływa na wycenę nieruchomości.
„Centra stolic na całym świecie należą do najdroższych lokalizacji. Eksperci przewidują, że prawdziwy wzrost cen tych nieruchomości jest wciąż przed nami. Dlatego mieszkania w centrum często traktowane są jako długoterminowa inwestycja. Bazując na doświadczeniach innych krajów, można przewidzieć, że kolejny dynamiczny wzrost cen czeka nas po przyjęciu euro. Wtedy na rynku nieruchomości pojawią się nowi inwestorzy, a część osób zacznie realizować zyski – tłumaczy Mariusz Kacała z AZ Finanse.