Czy ceny mieszkań w Polsce idą w dół?

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy III 2008

Polska w stagnacji

Do najdroższych polskich miast poza Warszawą należą Poznań (średnio ok. 9 tys. zł za metr) i Kraków (ok. 8 tys. zł). Najtaniej jest wciąż w Łodzi i w Gdańsku (ok. 6,5 tys. zł), choć warto podkreślić, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Łodzi wzrosły od początku roku o 10 proc. Na niższym poziomie pozostały wciąż mieszkania z rynku wtórnego (średnio 4,9 tys. zł za metr). Odwrotna zależność widoczna jest w Krakowie gdzie średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego są wyższe niż na rynku pierwotnym (odpowiednio 8,4 tys. zł za metr i 7,9 tys. zł. za metr). Związane jest to z faktem, że w centrum Krakowa powstaje bardzo mało nowych budynków, a co za tym idzie najlepsze lokalizacje zdominowane są przez oferty z rynku wtórnego
„Wyraźnie widać, że standard i lokalizacja mieszkania odgrywa coraz większą rolę w całej Polsce. Bez wątpienia będzie się zwiększać rozpiętość cenowa między lokalami o różnych standardach. Analizując oferty można zauważyć, że wiele mieszkań o niższym standardzie wciąż trzyma wysoką cenę, ale zainteresowanie kupujących jest niewielkie. W najbliższych miesiącach oferenci będą musieli obniżyć ceny” – przewiduje Krzysztof Kowalkowski z portalu Domiporta.pl.

Rynek mieszkaniowy wciąż jednak rozwija się bardzo dynamicznie i w każdym miesiącu widać zmiany. Potwierdza to Piotr Krupa, dyrektor zarządzający Krupa Nieruchomości.
„Pod koniec ubiegłego roku klienci przestali kupować nieruchomości jako inwestycję, a zapowiedzi poprzedniego rządu dotyczące usilnego schładzania cen nieruchomości poprzez uwłaszczenie mieszkań spółdzielczych lokatorskich, czy odrolnienie gruntów w okolicach większych aglomeracji, spowodowało wyczekiwanie klientów i obserwacje rynku. Jednak już lutym 2008 roku odczuwalne było znaczne ożywienie rynku i wzrost zainteresowania klientów zakupem nowego mieszkania lub domu. Z pewnością nie są to zakupy inwestycyjne lecz na własne potrzeby. Klienci zauważyli, że zapowiedzi drastycznego spadku cen są wielce przesadzone, a nieruchomości zamiast tanieć utrzymują stabilne ceny” – mówi Piotr Krupa.

Ciekawą tendencją jest, że na rynku mieszkaniowym coraz bardziej zmniejsza się różnica w cenie metra w zależności od całkowitego metrażu i ilości pokoi. Jak wynika z analizy Domiporta.pl oraz AZ Finanse cena metra kwadratowego wciąż najwyższa jest w przypadku lokali jedno i dwu-pokojowych, choć zdarzają się wyjątki, ale różnica pomiędzy trzy i cztero-pokojowym mieszkaniem pod tym względem zanika. Co ciekawe, w niektórych miastach, np. w Krakowie średnia cen metra w największych mieszkaniach (powyżej 90 metrów) jest wyższa niż w przypadku mniejszych lokali. Wiąże się to z faktem, że większość mieszkań o najwyższym standardzie to właśnie mieszkania o dużej powierzchni.