Studenci a wynajem mieszkania: lato 2008

Przeczytaj także: Studenci a wynajem mieszkania

Po pierwsze – nie należy zostawiać poszukiwania lokum na ostatnią chwilę przed rozpoczęciem się roku akademickiego – nerwowa atmosfera pośpiechu, spotęgowana przez ograniczoną już ilość ofert na rynku, zawsze będzie prowadzić do niepotrzebnego zamieszania i powodować stres. „Wakacyjny boom na rynku wynajmu” jest zjawiskiem całkowicie naturalnym, i nie ma możliwości aby go uniknąć - można za to przygotować się do niego i podejść z nieco większą rozwagą – np. zaczynając od rozeznania się w sytuacji na rynku i poszukiwania mieszkania już w czerwcu, a nie na początku września.

Na rynku wynajmu stancji w chwili obecnej sytuacja jest zróżnicowana w zależności od lokalizacji. Porównując do końca I kwartału 2008 roku, w maju najbardziej wzrosły ceny pokoi w Szczecinie i Częstochowie (odpowiednio o 16% i 14%), dość spory, bo prawie ośmioprocentowy wzrost cen zanotował również Wrocław. Największymi spadkami cen cieszą się studenci z Olsztyna i Gdańska. W tych miastach ceny obniżyły się o ponad 9%. W pozostałych miastach sytuacja jeszcze w miarę stabilna. Obecnie w serwisie Szybko.pl widać wzrost liczby ofert pokoi i stancji na wynajem – to powoduje względny spokój na rynku. Jednak z biegiem czasu, ubywająca liczba ofert zacznie powodować wzrost cen tych, które dopiero się pojawią, bądź tych które jeszcze zostały na rynku.
W rankingu kosztów wynajmu stancji, niezmiennie pierwsze miejsce zajmuje Warszawa, o niemal 9% tańszy jest Kraków (pomimo tego, że wynajem pokoju na Starym Mieście jest najdroższy w Polsce – miesięczny czynsz to średnio 820 złotych). Stolica Polski jest droższa aż o 23% od Poznania i o 28% od Łodzi.

Nieco inaczej wygląda rynek wynajmu mieszkań. Tutaj widać już pierwsze wzrosty cen w związku z nadchodzącym dużym zainteresowaniem tym segmentem rynku. Średnio wzrosty te kształtują się na poziomie ok. 4-5% w maju 2008, w porównaniu do końca I kwartału dotyczą najpopularniejszego segmentu mieszkań, czyli 1- i 2-pokojowych. W przypadku mieszkań 4-pokojowych, można mówić o stabilnej sytuacji cenowej.