Zakup mieszkania na Starówce: gdzie najdrożej?

Przeczytaj także: Sytuacja mieszkaniowa w Polsce III 2011

Czy jednak ktoś, kogo nie stać na zakup mieszkania w tak drogim apartamentowcu, ma szansę na realizację marzeń o zamieszkaniu w historycznej dzielnicy?

Badanie Home Broker wykazało, że potencjalni nabywcy ceniący sobie unikalność starego miasta napotykają na sprzedających, którzy wyceniają swoje wielowiekowe dziedzictwo bardzo wysoko. Na obszarze bowiem historycznej dzielnicy cena za metr kwadratowy nie odbiega znacząco od ceny za metr apartamentowca z widokiem na starówkę, a nierzadko nawet przewyższa go, jeśli lokalizacja mieszkania jest naprawdę wyjątkowa. Przykładowo w Krakowie jest to ok. 25 tys. zł/mkw. mieszkania przy ul. Floriańskiej, a w Warszawie blisko 44,5 tys zł/mkw. mieszkania przy Placu Zamkowym.

Nic zatem dziwnego, że najczęstszymi klientami tych mieszkań nie są przeciętne rodziny z dziećmi. Kupujący to głównie osoby, które zakup lokalu na Starówce traktują jako lokatę kapitału. Jeszcze inni chcą zarobić na wynajmie: kilkudniowe lub dwutygodniowe użyczanie lokalu turystom w okresie wakacyjnym może wynieść tyle, co całoroczny wynajem np. studentom. Bo to, co zwykłemu najemcy będzie przeszkadzać – poddaszowe lokum, skosy, wąskie okna – dla przyjezdnych będzie pożądanym elementem, tworzącym klimat miejsca. Pamiętać też należy o Polonusach, którym bardzo imponuje posiadanie stałej kwatery w zabytkowej części Warszawy lub Krakowa.

Poniższe zestawienie przygotowane przez firmę Home Broker pokazuje ceny mieszkań na starówkach w kolejności od najdroższych po najtańsze.

Najmłodsza i najdroższa

Starówka warszawska, mimo że odbudowana od podstaw po wojennym zniszczeniu, jest absolutnym liderem cenowym. Spowodowane jest to tym, że Warszawa jest miastem stołecznym, a średnia cena mieszkania na tutejszym rynku nieruchomości oscyluje wokół 9 000 zł/mkw. Ceny mieszkań na Starówce są zróżnicowane – wahają się od 13 tys. do ponad 44 tys. za mkw., a średnia cena metra kwadratowego wynosi 19 137 zł.

Najtańsze mieszkanie oferowane do sprzedaży można było kupić na Rynku Nowego Miasta w cenie 320 tys. zł (20 metrów, 16 tys. za mkw.). Najdroższe mieszkanie kosztowało 3 mln 175 tys zł. W tej cenie można było zakupić 116-metrowe mieszkanie przy ul. Świętojańskiej.