Rynek nieruchomości w Polsce - wrzesień 2008

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce II 2012

W skali kraju największy miesięczny spadek cen mieszkań nastąpił w Rzeszowie (-4,2%), Białymstoku (-1,4%) i Lublinie (-1,4%). W tym samym czasie średnie ceny wzrosły w Gdyni (2%), Poznaniu (1,9%) i Łodzi (1,7%). Zmiany cen ofertowych w ubiegłym miesiącu obliczone kwotowo były nieznaczne - w zależności od miasta mieściły się w przedziale od 6 do 212 PLN na metrze kwadratowym. Przy zakupie np. 50-metrowego mieszkania daje to różnicę w cenie całkowitej od 300 PLN do maksymalnie ok. 10 000 PLN w górę lub w dół. Zdaniem Marcina Drogomireckiego z Oferty.net takie kwoty mają znikomy wpływ na decyzje stron co do zawarcia transakcji. Do wymiernych zmian cen, przekraczających nawet 10%, dochodzi dopiero w drodze bezpośrednich negocjacji między kupującym i sprzedającym.

Wyniki analizy wskazują na wciąż niewielkie zmiany stawek na rynku wtórnym. Zmniejszający się popyt ograniczany rosnącymi trudnościami w uzyskaniu kredytu nie przekłada się na gwałtowny spadek cen. W przeciwieństwie do firm deweloperskich właściciele mieszkań "używanych" zwykle nie odczuwają tak dokuczliwej presji czasu. Deweloperzy, którzy zaciągnęli kredyty na realizację swych inwestycji dla zapewnienia płynności finansowej muszą dążyć do szybkiej sprzedaży lokali kosztem obniżania cen. Mieszkania oferowane na rynku wtórnym przez sprzedawców indywidualnych zwykle nie mają obciążeń kredytowych; mogą czekać na klienta nawet dłuższy czas a ewentualna strata wynikająca ze spadku wartości i tak wydaje się być niższa od strat, o jakich słychać w doniesieniach z rynków finansowych. Środki ulokowane w nieruchomości pozostają zatem bezpieczniejsze niż np. zakup akcji na giełdzie. Ponadto w wielu przypadkach przy braku chętnych do zakupu alternatywą dla sprzedaży mieszkania jest jego wynajęcie i comiesięczny zysk w postaci czynszu.

Jednak, według raportu, w dłuższej perspektywie spadki cen w większym stopniu obejmą także rynek wtórny. Wymusi je na nim nie tylko ograniczenie popytu ale także silna konkurencja ze strony taniejących mieszkań na rynku pierwotnym.

WIBOR W GÓRĘ, ZDOLNOŚĆ W DÓŁ

Ostatnie tygodnie były niespokojnym czasem dla wszystkich. Kryzys płynności na rynku pieniężnym przedostał się przez wirtualne granice bankowości także do Polski. Najwyraźniejszym jego efektem jest dalszy wzrost rynkowych stóp procentowych, mimo że w tym samym czasie coraz więcej zaczęło się mówić o możliwych obniżkach stóp procentowych w banku centralnym. Brak płynności oznacza jednak duży popyt na pieniądz (ze strony banków), a to prowadzi do wzrostu jego ceny - analizuje Emil Szweda z Open Finance. Trzymiesięczna stopa WIBOR wzrosła przez ostatni miesiąc z 6,6 do 6,8 proc., co oznacza dla posiadaczy kredytów złotowych wzrost miesięcznych rat o 2 proc. lub o ok. 14 PLN dla każdych pożyczonych 100 tys. PLN (z 706 do 720 PLN - obliczenia dla kredytów 30-letnich).