Rynek nieruchomości w Polsce - październik 2008

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce - wrzesień 2008

Z analizy Open Finance wynika, że sam spadek stóp LIBOR przez ostatni miesiąc (od 24 października do 21 listopada) obniżyłby ratę istniejącego kredytu hipotecznego o 17,4 proc. lub o 91 PLN dla każdych pożyczonych 100 tys. PLN. W tym samym czasie kurs franka spadł o 2,7 proc. (z 2,56 do 2,49 PLN) dodatkowo powodując większe oszczędności w racie kredytu. Należy oczywiście pamiętać, że w większości banków i umów kredytowych, posiadacze kredytów szybciej odczują wpływ wahań walutowych niż zmianę oprocentowania kredytów (te aktualizowane są po prostu rzadziej).

POWRÓT EURO?

Jak podaje Open Finance przez ostatni miesiąc o 100 punktów bazowych spadła także stopa LIBOR dla euro. Kredyty hipoteczne w tej walucie można znaleźć oprocentowane na 5,5-6,0 proc., podczas gdy dla franka - licząc według obecnych warunków rynkowych byłoby to 4,3-4,8 proc., a dla złotego ok. 8,2 proc.

Ze względu na łatwy dostęp do wspólnej waluty polskie banki mogą oferować kredyty w euro niemal równie powszechnie jak wcześniej franki, natomiast nie jest pewne czy będą je promować wobec zdecydowanej postawy Komisji Nadzoru Finansowego i wciąż utrzymującego się ryzyka kursowego. Zdecydowanie łatwiej byłoby wrócić euro na rynek kredytów, gdyby Polska wstąpiła do strefy ERM2. GDYNIA W GÓRĘ, POZNAŃ W DÓŁ Z raportu wynika, że ostatni rok przyniósł wyraźny wzrost średnich cen ofertowych mieszkań w Gdyni. W ciągu 12 miesięcy średnia stawka jakiej oczekiwali sprzedający wzrosła w tym mieście aż o 11,8% - z poziomu 6468 do 7228 PLN za m2. Wzrost, ale już nie tak znaczny, zanotował również Gdańsk, w którym w październiku br. średnia cena - 7092 PLN/m2 była wyższa o 3,8% od ubiegłorocznej (6838 PLN/m2).

Jak wynika z rocznego zestawienia Oferty.net do największych spadków cen ofertowych - przekraczających 7% - doszło w Poznaniu (-7,6%), Rzeszowie (-7,1%) i Łodzi (-7%). Wyraźny spadek cen nastąpił również w Krakowie; mieszkania pod Wawelem staniały w ciągu ostatniego roku średnio o 6,6%.