Grunty inwestycyjne w Polsce 2008

Przeczytaj także: Grunty inwestycyjne w Polsce I-VI 2011

Ceny nowych terenów pod inwestycje biurowe w Gdańsku wynoszą od 100 do 800 EUR/mkw. W odniesieniu do GLA (powierzchni najmu brutto) ceny wahają się od 150 EUR/mkw w dzielnicy Zaspa do 375 EUR/mkw na Starym Mieście (spadek odpowiednio o 50% i 38% w stosunku do początku 2008). Podobny przedział cenowy występuje we Wrocławiu i w Poznaniu. Natomiast w Krakowie spadek cen był znacznie niższy – w zależności od lokalizacji ceny kształtują się na poziomie 175-300 EUR za mkw powierzchni najmu brutto (spadek odpowiednio o 22% i 20% w porównaniu z początkiem 2008 roku), czyli od 300 do 850 EUR za mkw gruntu.

W Katowicach ceny działek pod inwestycje biurowe mieszczą się w przedziale 125-250 EUR za mkw powierzchni najmu brutto, chociaż przeciętna transakcja kształtuje się na poziomie 190 EUR/mkw. W Łodzi ceny gruntów pod inwestycje biurowe są zbliżone do tych w Katowicach.

Trendy pod inwestycje handlowe

Ceny działek przeznaczonych pod projekty usługowo-handlowe wahają się od 50 do 400 EUR/mkw, jednakże najwyższe akceptowane przez deweloperów ceny mieszczą się w przedziale 150-200 EUR/mkw. W wyniku wzrostu inwestycji handlowych w głównych polskich miastach, deweloperzy skierowali swoją uwagę na mniejsze miasta liczące pomiędzy 25 000 a 75 000 mieszkańców, co z kolei spowodowało wzrost popytu i cen działek w tych lokalizacjach. Wydaje się, że zapotrzebowanie na grunty tego typu zostało zaspokojone i inwestorzy zwlekają z dalszymi zakupami. Przykładowo cena gruntu w Katowicach wynosi około 150-200 EUR/mkw, a w Łodzi w związku z większą podażą powierzchni handlowych około 150 EUR/mkw.

Tereny pod i inwestycje magazynowe
Ceny gruntów przeznaczonych pod działalność logistyczną i produkcyjną systematycznie rosły w ostatnich latach aż do pierwszej połowy 2008. Ceny działek, szczególnie tych położonych wzdłuż planowanych autostrad, wzrosły z 15 do 20 EUR/mkw w 2005 roku, a w połowie 2008 roku osiągały 100 EUR/mkw w zależności od lokalizacji i planów zagospodarowania przestrzennego. Pomimo że ten trend się odwrócił, przynosząc 15% spadek cen gruntów, pewne lokalizacje nadal pozostają w kręgu zainteresowania deweloperów. Są to Warszawa, okolice Poznania, Górny i Dolny Śląsk, a także Stryków (na północ od Łodzi), które mogą się pochwalić najlepiej rozwiniętą infrastrukturą drogową oraz planowanymi inwestycjami drogowymi.

Z uwagi na bliskość centrum Warszawy i brak terenów pod inwestycje magazynowe, działki w I Strefie odznaczają się najwyższymi stawkami w kraju, które kształtują się od 78 do 175 EUR/mkw. Zarówno podaż jak i popyt będą nadal podążać śladem nowych autostrad i modernizowanej sieci drogowej. Jednakże w związku z sytuacją rynkową deweloperzy koncentrują się na gruntach rolnych przeznaczonych do odrolnienia będących tańszym rozwiązaniem - wynika z raportu.