Centra handlowe w Polsce I-III 2009

Przeczytaj także: Centra handlowe przed wyzwaniami

Mimo wyraźnych oznak spowolnienia w I kwartale 2009 r. oddano w Polsce do użytku 150 000 mkw. powierzchni nowych centrów handlowych. Obecnie w budowie znajduje się ok. 950 000 mkw., które trafią na rynek w latach 2009-2011.

Deweloperzy i inwestorzy oczekują na rozwój sytuacji na rynkach finansowych i wstrzymują realizację wielu projektów. Wielu z nich ma trudności z zapewnieniem finansowania nowych obiektów, zamarł też handel już istniejącymi centrami, co odcina drugą po bankach drogę finansowania nowych inwestycji.

Dla deweloperów niepokojące są dane o spadku sprzedaży detalicznej o 1,6 proc. w lutym 2009 r. w stosunku do lutego 2008 r. Takie informacje odstraszają najemców, a bez nich nie ma co budować centrów handlowych. Najemcy domagają się też coraz częściej korzystniejszych warunków najmu. Słaba złotówka jest dla nich niekorzystna, bo czynsze w większości przypadków ustalane są w euro.
Parę otwarć jednak było

W pierwszym kwartale 2009 r. oddano około 150 000 mkw. powierzchni w nowych centrach handlowych, trzy razy więcej niż w pierwszym kwartale 2008 r. (wtedy było jedynie 50 000 mkw.). Najbardziej spektakularnym otwarciem było ukończenie w marcu br. przez firmę Neinver Galerii Malta w Poznaniu o powierzchni 55 000 mkw.

Kumulacja podaży spowodowana jest nałożeniem się na siebie dwóch zjawisk. Z jednej strony okres obowiązywania restrykcyjnej ustawy WOH spowodował opóźnienia w procesach deweloperskich. Z drugiej strony należy pamiętać, że decyzje o rozpoczęciu budowy obiektów obecnie oddawanych do użytku były podejmowane w latach 2005-2007 w szczycie koniunktury gospodarczej.