Powierzchnie biurowe w Warszawie I kw. 2009

Przeczytaj także: Warszawski rynek biurowy I-III 2009

PODAŻ W rezultacie ogólnoświatowego spowolnienia gospodarczego, niektóre planowane inwestycje zostaną wstrzymane lub opóźnione. W konsekwencji, przyszła podaż powierzchni biurowej osiągnie niższe wartości niż przewidywano jeszcze kilka miesięcy wcześniej.

Zgodnie z planami deweloperów, w ciągu kolejnych 9 miesięcy 2009 na rynek trafi ok. 190 000 m kw., z czego większość zlokalizowana jest w strefach Poza Centrum. W 2010 całkowite zasoby powierzchni biurowej zwiększą się o 190 000-200 000 m kw.

Strefy Południe Górne i Południowy Zachód umocnią swoją pozycję, jako główne poza centralne obszary biznesowe.

POPYT
W I kw. 2009 wartość transakcji najmu (wyłączając renegocjacje) wyniosła 39 600 m kw., co stanowi spadek o 58% w porównaniu do I kw. 2008. Łączny wolumen wszystkich umów najmu osiągnął 45 500 m kw., z czego ponad 45% odnotowano w strefie Południe Górne, która po raz kolejny była najbardziej popularna wśród najemców.

Umowy typu pre-lease, które były częstą praktyką rynkową przez ostatnie dwa lata, w I kw. 2009 stanowiły jedynie 17% całego popytu. Ponadto, na rynku dominowały niewielkie umowy najmu. Podczas gdy w 2008 przeciętna wielkość transakcji wynosiła 1 180 m kw., to w I kw. 2009 średnia wynajmowana powierzchnia oscylowała wokół 495 m kw.

Z powodu globalnego zahamowania tempa rozwoju gospodarczego firmy skłaniają się chętniej do renegocjacji umów najmu czy podnajmu części powierzchni, niż do relokacji do nowych biur. DTZ szacuje, że obecnie na rynku oferowanych jest ok. 40 000-50 000 m kw. na podnajem.

Według prognoz DTZ, w 2009 popyt ulegnie znacznemu osłabieniu w porównaniu z ubiegłymi latami.