Tanie mieszkania w stolicy?

Przeczytaj także: Ceny mieszkań w Krakowie i w Warszawie spadły w II 2025 w ujęciu rocznym

Wydawać by się mogło, że w cenie poniżej 7 818 zł/mkw. znajdziemy prawie wyłącznie nieatrakcyjne mieszkania w budynkach z wielkiej płyty. Aby to sprawdzić, Home Broker przejrzał oferty dostępne obecnie w bazie ich firmy. Ku zdziwieniu ekspertów okazało się, że ciekawych mieszkań jest naprawdę całkiem sporo. Jak widać, ciekawe mieszkania w przystępnych cenach znajdziemy nawet w tak, wydawać by się mogło, niedostępnych dzielnicach jak Mokotów czy Ochota. Wybrane przez nas mieszkanie na Ursynowie znajduje się co prawda w budynku z wielkiej płyty, ale jest za to świeżo po remoncie, wykończone wysokiej jakości materiałami, co sprawia, że robi wrażenie, jakby znajdowało się w wysokiej klasy apartamentowcu. Nowsze mieszkania możemy znaleźć na Bemowie i Bielanach.

Ciężko byłoby jednak o kawalerkę w cenie poniżej 7 818 zł/mkw. Jest to spowodowane tym, że im niższy metraż, tym wyższa cena za mkw. Jeśli jednak szukamy mieszkania 2- lub 3-pokojowego, nie powinniśmy mieć większego problemu.
Mieszkania znajdujące się w bazie Home Broker mają ceny ofertowe, czyli takie, jakie podają sprzedający, którzy pozostawiają sobie miejsce na negocjacje. Dlatego eksperci sprawdzili również, ile lokali ma ceny poniżej średniej ofertowej, czyli 8 856 zł/mkw. (na podstawie raportu Open Finance i Oferty.net). Jak wynika z analizy, ponad połowa ofert mieszkań z całej Warszawy ma takie ceny, a na Białołęce, w Ursusie i na Pradze Północ prawie wszystkie mieszkania można kupić poniżej średniej ceny ofertowej. Nawet na Ochocie i Mokotowie tych mieszkań jest bardzo dużo. Jeżeli wziąć pod uwagę ewentualne negocjacje, można obniżyć kwotę 8 856 zł/mkw. do średniej ceny transakcyjnej, co zwiększa pulę takich mieszkań.

Z powyższej analizy wynika, że niedrogich mieszkań w Warszawie nie brakuje. Ostatnie spadki cen mieszkań spowodowały, że ceny są coraz bardziej przystępne, i dotyczy to nie tylko nieciekawych mieszkań w budynkach z wielkiej płyty. Jeżeli dobrze poszukamy, możemy znaleźć naprawdę atrakcyjne lokale. Jednak jeśli już znajdziemy taką "perełkę", powinniśmy się pośpieszyć z podjęciem decyzji o zakupie, ponieważ chętnych nie brakuje. Najciekawsze oferty znikają z rynku nawet w ciągu kilku dni – podsumowują eksperci z Home Broker.