Ceny wynajmu mieszkań VII 2009

Przeczytaj także: Ceny wynajmu mieszkań II kw. 2009

Na początku sierpnia rząd przyjął zgłoszoną przez ministra infrastruktury nową stawkę zryczałtowanego podatku od wynajmu mieszkań. Niższy podatek ma skłonić wynajmujących do zaprzestania procederu „omijania” obowiązujących przepisów. Nowe przepisy zakładają, że od 1 stycznia 2010 roku osoby fizyczne będą płaciły niższą, ujednoliconą stawkę podatku ryczałtowego – 8,5%. Dla wynajmujących szczególnie istotne będzie wprowadzenie pojęcia najmu okazjonalnego. Dzięki niemu łatwiej będzie można usunąć nieprzestrzegającego warunków umowy lokatora. Stopniowa normalizacja czynszów i propozycje zmierzające do zapewnienia przejrzystości to dobre zjawiska na chaotycznym dziś rynku wynajmu mieszkań.
Lipcowy raport Wynajem.pl pokazuje nieznaczny wzrost średnich czynszów ofertowych. Jest to efekt większego aniżeli w czerwcu udziału droższych mieszkań. Oznacza to, że część najemców znalazła w czerwcu atrakcyjne cenowo lokale. Coraz trudniej będzie wyszukać prawdziwą okazję. W Warszawie za wynajęcie mkw. mieszkania średnio trzeba było zapłacić w lipcu 47 PLN, we Wrocławiu 38 PLN, a w Krakowie i Trójmieście 35 PLN. Nadal najtaniej jest w Poznaniu, gdzie średnio na wynajem mkw. mieszkania trzeba było przeznaczyć 31 PLN.

Warszawa
Średnia cena mkw. mieszkania na wynajem wyniosła w lipcu 47 PLN. Za wynajęcie 50-metrowego mieszkania musimy więc zapłacić średnio 2350 PLN, a więc o 50 PLN więcej niż w czerwcu. Wtedy też prawie połowa ofert (49%) dotyczyła mieszkań o czynszu do 2500 PLN. W lipcu stanowiły one już 39,5% oferty. Dużo jest też lokali z kolejnego przedziału 2500-3000 PLN (21%) oraz w ostatnim z wyróżnionych przedziałów cenowych (> 4500 PLN) – 16,8 % lokali mieszkalnych przeznaczonych na wynajem.

Kraków

Średni czynsz ofertowy 50-metrowego lokalu wyniósł w lipcu 1750 PLN, co daje 35 PLN za mkw. Stolica Małopolski charakteryzuje się bardzo dużym udziałem mieszkań z pierwszego przedziału cenowego (< 2000 PLN) – 61,4% wszystkich oferowanych mieszkań na krakowskim rynku wynajmu. Dwucyfrowy, choć zdecydowanie mniejszy, udział dotyczy także lokali o czynszu 2000-2500 PLN (16,8%).