Grunty inwestycyjne w Polsce I-VI 2009

Przeczytaj także: Grunty inwestycyjne w Polsce 2008

Tereny pod inwestycje biurowe

Z raportu wynika, iż najwyższe ceny nadal utrzymują się w centrum stolicy i wynoszą od 250 do 700 EUR za mkw GLA (powierzchnia najmu brutto). Oznacza to, że ceny obniżyły się średnio o 17% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Najpopularniejszymi lokalizacjami w Warszawie pozostają Centralny Obszar Biznesu, Mokotów i Aleje Jerozolimskie.



Spośród wszystkich dużych aglomeracji największy spadek cen gruntów pod inwestycje biurowe nastąpił w Trójmieście, Wrocławiu i Poznaniu. Obecnie w Gdańsku ceny działek wynoszą od 150 do 450 EUR za mkw GLA, podczas gdy w połowie 2008 roku był to przedział od 300 do 600 EUR. Odnotowano zatem spadek dla cen minimalnych o 50% i 25% dla cen maksymalnych. We Wrocławiu ceny wahają się między 200 a 350 EUR (spadek odpowiednio o 20% i 26% w porównaniu w połową 2008 roku), a w Poznaniu od 180 do 300 EUR (spadek o 20% i 33%). Podobne zmiany cen (ponad 20%) odnotowano w Łodzi i Krakowie.

Tereny pod inwestycje handlowe

Jak zauważa Colliers International, podaż atrakcyjnych gruntów pod zabudowę usługowo-handlową jest w Polsce ograniczona, co wynika z trudności związanych z uzyskaniem zgody na budowę obiektów wielkopowierzchniowych. Z uwagi na dynamiczny rozwój rynku powierzchni handlowych w ostatnich latach, deweloperzy zainteresowali się mniejszymi miastami, co z kolei spowodowało wzrost popytu i cen działek w tych lokalizacjach. Obecnie większość inwestorów uważa zakup gruntów w miejscowościach poniżej 50 000-75 000 mieszkańców za ryzykowny i poszukuje gruntów w okolicach większych miast. Jednakże w mniejszych miastach trwa ożywienie związane z poszukiwaniem terenów spełniających warunki sieci handlowych, których powierzchnia handlowa nie przekracza 2000 mkw.

Średnio działki pod zabudowę handlową potaniały w 2009 roku nawet o 30%. Ceny wahają się od 40 do 200 EUR/mkw, jednakże średnia cena, którą chcą płacić inwestorzy wynosi 80-90 EUR/mkw.

Tereny pod inwestycje magazynowe
Wśród deweloperów obiektów magazynowych nadal największym zainteresowaniem cieszą się takie lokalizacje jak Warszawa, okolice Poznania, Górny i Dolny Śląsk, a także Stryków (na północ od Łodzi), które mogą się pochwalić najlepiej rozwiniętą infrastrukturą drogową oraz planowanymi inwestycjami drogowymi.

W raporcie czytamy, iż ceny gruntów przeznaczonych pod działalność logistyczną i produkcyjną również spadły w ostatnich miesiącach. W zależności od lokalizacji ceny spadły od kilku do nawet 30%.

Ceny działek w I Strefie Warszawy są najwyższe w kraju, jednak również tu odnotowany został spadek o ponad 20%. Obecnie wahają się między 55 a 150 EUR/mkw. W II i III Strefie miał miejsce spadek przede wszystkim cen maksymalnych – o około 30%.