Powierzchnie biurowe w Polsce III kw. 2009

Przeczytaj także: Ceny powierzchni biurowych wzrosną

PODAŻ

Z raportu wynika, że do użytku oddano tylko 3 nowe budynki biurowe o łącznej powierzchni 50 710 mkw, co zwiększyło całkowitą podaż powierzchni biurowych w Warszawie do 3 206 670 mkw. Największym ukończonym projektem jest Park Postępu (34 000 mkw, strefa Południowa Górna) dewelopera Echo Investment. To już czwarty w tym roku tak duży obiekt biurowy o powierzchni powyżej 30 000 mkw – w poprzednich kwartałach oddano do użytku Lipowy Office Park, Horizon Plaza i Trinity Park III. Łącznie od początku roku w Warszawie oddano do użytku prawie 225 000 mkw nowych biur.
Do końca roku planowane jest dostarczenie nawet 100 000 mkw, o ile wszystkie zaplanowane budynki dostaną pozwolenie na użytkowanie na czas. Będą to m.in.: kolejna faza Platinium Business Park i Adgar Plaza (strefa Południowa Górna), zmodernizowane budynki Radwar (strefa Wschodnia) oraz New City Mokotów (również strefa Południowa Górna). Połowa nowej podaży przypadnie na strefę Południową Górną.

POPYT

Colliers podaje, iż aktywność rynkowa w III kwartale wyniosła 74 720 mkw. To o 45% mniej niż w analogicznym okresie 2008 roku. Jednak w porównaniu z I i II kwartałem tego roku, popyt wzrósł. Najwyższy poziom aktywności zanotowany został w strefie Południowej Zachodniej. W cieszącej się dotychczas największym zainteresowaniem najemców strefie Południowej Górnej popyt był o połowę mniejszy niż kwartał wcześniej.

Największą transakcją była transakcja typu owner-occupier (czyli przejęcie powierzchni na potrzeby właściciela, 8900 mkw) zawarta przez firmę Bosch. Była to jedyna transakcja powyżej 5000 mkw. Dla porównania – w III kwartale 2008 roku podpisano aż 10 umów najmu powierzchni powyżej tego metrażu.

Największą umowę najmu podpisała firma PORR SA, która wynajęła 4080 mkw w powstającym niedaleko lotniska kompleksie Poleczki Business Park. Była to umowa typu pre-lease. Pozostałe duże transakcje, to m.in.:

• Wynajem (pre-lease) 3100 mkw przez Fiat Group w budynku Catalina;
• Najem 2415 mkw przez MTV w Trinity Park III;
• Renegocjacja umowy najmu 2016 mkw przez Enterprise Investors w Warszawskim Centrum Finansowym;
• Renegocjacja umowy najmu 2000 mkw przez Agros Nova w Blue Point;
• Renegocjacja umowy najmu 1923 mkw przez Chadbourne & Parke w Warszawskim Centrum Finansowym.

Utrzymuje się duży udział renegocjacji w umowach najmu – tego typu transakcje odpowiedzialne były aż za 25% całej aktywności na warszawskim rynku. Umowy typu pre-lease stanowiły tylko 17,3% popytu. W III kwartale zeszłego roku było to odpowiednio 7% i 56%.
POWIERZCHNIA WOLNA

W raporcie czytamy, iż począwszy od końca 2008 roku rośnie poziom pustostanów. Na koniec września 2009 wyniósł już 7,08% (dla porównania – w III kw. 2008 wynosił 2,73%). Biorąc pod uwagę ilość dostępnej na rynku powierzchni na podnajem (58 000 mkw), rzeczywisty poziom pustostanów wynosi blisko 9%. Najwyższy współczynnik utrzymuje się w strefie Południowej Dolnej (14,4%). Z kwartału na kwartał zwiększa się poziom pustostanów w centrum, a w ciągu ostatniego kwartału wzrósł on znacząco w strefie Południowej Górnej (z 6,56% do 9,34%).