Wtórny rynek nieruchomości X 2009

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości IX 2009

ZMIANY PODAŻY I STRUKTURY CENOWEJ DZIAŁEK BUDOWLANYCH

Zmiany cen i ich spadek widoczny jest w zmianach struktury cenowej. W Warszawie przed rokiem zaledwie 0,6% ofert miało cenę niższą niż 250 zł. Obecnie jest to niemal 9%. Zmniejszyła się natomiast liczba działek w najdroższym segmencie, w III kwartale 2009 za zaledwie kilkanaście działek w Warszawie żądano więcej niż 1500 zł za metr kwadratowy. W przypadku działek w Warszawie nastąpiło jeszcze jedno zjawisko, różne od tego, co zdarzyło się na rynku sprzedaży mieszkań, domów czy też wynajmu. Właściciele gruntów wycofali ze sprzedaży część ofert. W III kwartale 2009 ogłoszeń w serwisie Szybko.pl było o prawie 80% mniej niż w analogicznym okresie 2008 roku.

W Krakowie podaż jest o 22% mniejsza niż rok temu. Dostępnych jest znacznie więcej działek w cenie do 200 zł za metr. Stanowią one w III kwartale 2009 niemal 50% wszystkich ofert, podczas gdy w zeszłym roku było to 33%. Jedynie pojedyncze oferty kosztowały więcej niż 1500 zł za metr, a w III kwartale 2008 było to ponad 5%.

We Wrocławiu w III kwartale 2009 jest o 50% mniej ofert niż w 2008. Struktura cenowa nie zmieniła się znacznie, w cenie do 200 zł za metr jest ponad 55% ofert, natomiast w zeszłym roku było to 53%.

W Gdańsku jest o 17% mniej ogłoszeń dotyczących sprzedaży działek budowlanych niż w III kwartale 2008 roku. Drastycznie zwiększyła się natomiast liczba ofert w cenie do 150 zł za metr. Rok temu było ich 9,1%, a obecnie 34%. Z 49% do 19% zmniejszyła się liczba ofert w cenie od 200 do 400 zł.

W Poznaniu ani podaż ani struktura cen nie uległa większym zmianom.

DZIAŁKI BUDOWLANE W OKOLICACH DUŻYCH MIAST

W 2007 i 2008 roku w wyniku gwałtownego wzrostu cen mieszkań zwiększył się popyt na działki budowlane ze strony deweloperów a także inwestorów indywidualnych. Spowodowało to szybki wzrost cen zarówno w dużych miastach jak i wokół aglomeracji. Jak obecne spadki cen na rynku mieszkaniowym odbiły się na cenach gruntów na terenach podmiejskich?
Z raportu wynika, że zestawienie cen z 2008 i 2009 roku z wybranych podmiejskich miejscowości pozwala wysnuć wniosek, iż w tych lokalizacjach ceny w ciągu ostatnich 12 miesięcy uległy większym obniżkom niż w granicach miast. W Krakowie ceny w III kwartale 2008 były o 1,5% niższe od obecnych, a w okolicznych miejscowościach obniżyły się o 6-13%. We Wrocławiu również nie mamy do czynienia z obniżkami cen gruntów, a w okolicznych miejscowościach ceny są niższe o 14-17% w porównaniu z 2008 rokiem. Podobnie jest w przypadku Warszawy, Gdańska czy Poznania. Sytuację tę łatwo wytłumaczyć. Główną przyczyną większych spadków ceny ziemi wokół miast jest większa podaż działek budowlanych i możliwość przekształcenia działek rolnych w budowlane. Trudno również nie wspomnieć o fakcie nadmiernego windowania cen, w miejscowościach, które stawały się modne i prestiżowe w roku 2007 i 2008. Na skutek znacznego ograniczenia popytu właśnie tam działki potaniały najbardziej.