Wtórny rynek nieruchomości XI 2009

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości X 2009

Warszawa, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia, Sopot, Poznań

W raporcie czytamy, iż nadal można mówić o trendzie spadkowym, choć w przypadku kilku lokalizacji nastąpiło już wyhamowanie spadków. Miernikiem może być zmiana cen w ciągu ostatnich 3 miesięcy. Średnie ceny w tym okresie wzrosły w Krakowie (0,1%), Poznaniu (0,1%), Gdańsku (1,3%) i Gdyni (0,4%).



W skali roku mamy do czynienia z bardzo zbliżonym, w ujęciu procentowym, spadkiem cen we wszystkich omawianych miastach, wynoszącym około 6%. Natomiast spadek średnich cen od września 2008, kiedy to osiągnęły one najwyższy poziom, jest nieco wyższy i wynosi odpowiednio: 6% w Gdańsku, 7% w Poznaniu, 8% w Warszawie, 10% w Krakowie i 11% we Wrocławiu i Sopocie.

Zdaniem Szybko.pl dotychczasowy rozwój sytuacji, czyli stosunkowo nieduży spadek średnich cen w porównaniu z innymi krajami europejskimi, przy ograniczeniu dostępu do kredytów mieszkaniowych, spadku koniunktury i znacznym wzroście podaży mieszkań, pozwala na dość optymistyczne prognozy na najbliższe miesiące. Biorąc pod uwagę dane historyczne oraz stosunkowo optymistyczne prognozy dla polskiej gospodarki, można powiedzieć, że właściciele nie muszą się obawiać, iż ich mieszkania dramatycznie stracą na wartości, natomiast kupujący mają szansę na znalezienie ofert atrakcyjnych cenowo i spełniających wszystkie istotne kryteria zakupu.

Łódź, Lublin, Szczecin, Toruń, Opole, Olsztyn, Białystok, Katowice
W ośmiu miastach, w których przedział cenowy zamyka się pomiędzy 4 a 5 tys. zł, w listopadzie dominowały spadki. Średnio ceny obniżyły się tam o 0,2%. Najbardziej spadła średnia cena w Szczecinie o 2,2%. Pozostałe spadki miały miejsce w Łodzi o 1,6%, w Katowicach o 1%, w Lublinie o 0,8%, a także w Opolu o 0,3%.

Z raportu wynika, że wskaźnik zmiany cen średnich w ciągu ostatnich 3 miesięcy wynosi 0, co wskazuje na możliwość stabilizacji cen, także w tej grupie miast. Grupa ta jednak zdecydowanie bardziej zróżnicowana w porównaniu z najdroższymi aglomeracjami. W skali roku mamy bowiem do czynienia zarówno ze spadkami rzędu 8,5% w Szczecinie jak i Białymstoku jak i ze wzrostem rzędu 4% w Opolu. Mimo zróżnicowania na rynkach lokalnych prognozy dotyczące nadchodzącej stabilizacji sytuacji są jak najbardziej prawidłowe także w przypadku Łodzi, Lublina, Szczecina, Torunia, Olsztyna, Opola, Białegostoku i Katowic.