Region CEE: rynek nieruchomości III kw. 2009

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości w 2009r.

POLSKA

Jesień 2009 roku przyniosła pierwsze oznaki stabilizacji na rynku nieruchomości w Polsce. Zdaniem ekspertów poprawa sytuacji jest wynikiem: drastycznego obniżenia się liczby rozpoczynanych inwestycji, spadku cen oraz odblokowania przez banki finansowania kredytów hipotecznych. Do poprawy nastrojów konsumenckich i ożywienia rynku przyczynia się również łagodny, jak dotąd przebieg kryzysu gospodarczego w Polsce i relatywnie dobre wskaźniki makroekonomiczne.

W opinii analityków końcówka roku 2009 może być ostatnim dobrym momentem na zakup nowego mieszkania po okazyjnych cenach.

Nieruchomości mieszkaniowe
W raporcie czytamy, iż w III kwartale 2009 roku obserwowaliśmy ożywienie na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Pomimo sezonu wakacyjnego nastąpił wzrost liczby zawieranych transakcji oraz wzrost cen mieszkań. Do poprawy sytuacji niewątpliwie przyczyniła się wzrastająca popularność kredytu z rządową dopłatą „Rodzina na swoim” oraz powrót przez niektóre banki do udzielania kredytu na 100% wartości mieszkania. Pomimo kryzysu utrzymał się popyt na luksusowe nieruchomości oraz projekty nietypowe.

W sierpniu i wrześniu nastąpiło ożywienie w transakcjach wynajmu związane z powrotem studentów z wakacji i związany z tym wzrost czynszów za wynajmowane mieszkania.

Nieruchomości komercyjne

Citydom24.pl podaje, iż sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych nie zmieniła się w porównaniu z 2008 rokiem. Z powodu kryzysu utrzymuje się niski popyt na nieruchomości biurowe a w związku z dużą podażą lokali biurowych stawki czynszowe ulegają obniżeniu. Łatwiej jest również znaleźć atrakcyjną ofertę wynajmu powierzchni biurowej poniżej 100 m2, co wiąże się koniecznością dostosowania ofert przez właścicieli budynków do sytuacji panującej na rynku.

Finansowanie

Do ożywienia rynku i pozytywnych nastrojów konsumenckich przyczyniły się również banki, które powróciły do udzielania kredytów na 100% wartości nieruchomości. Nie oznacza to jednak obniżenia kryteriów przyznawania kredytów, wprost przeciwnie nastąpiło ich zaostrzenie, zwłaszcza w przypadku kredytów w walutach obcych.

Coraz większa popularnością cieszy się rządowy program „Rodzina na swoim” oraz wprowadzone od października wyższe stawki cen nieruchomości umożliwiające skorzystanie ze wsparcia.

Prognoza – Home Broker – Aleksandra Szarek- Ostrowska (Specjalista Rynku Nieruchomości)

Ostatni kwartał roku nie powinien przynieść znaczących zmian. Home Broker przewiduje, że ceny mieszkań pozostaną na podobnym do obecnego poziomie. Analogicznie powinien zachować się rynek wynajmu mieszkań. Może być jednak coraz mniej zawieranych transakcji, ponieważ końcówka roku zazwyczaj wiąże się ze spowolnieniem na rynku nieruchomości.

Specjalista przewiduje również, że w IV kwartale zostanie oddanych do użytkowania najwięcej nowych mieszkań (w stosunku do poprzednich kwartałów), ponieważ w tym okresie deweloperzy kończą swoje inwestycje. Jest to jednak wynik wzmożonej aktywności deweloperów z końcówki boomu na rynku nieruchomości.

Opinia - Open Finance - Marcin Krasoń (Analityk)

Na rynku kredytów hipotecznych zaczynają pojawiać się pierwsze oznaki odwilży, lecz na razie są to nieśmiałe posunięcia niektórych instytucji. Z najważniejszych wydarzeń jesieni warto odnotować powrót do gry Banku Millennium, ponowne wprowadzenie do oferty kredytów w euro przez Raiffeisen Bank Polska oraz atrakcyjną promocję w Banku Zachodnim WBK, w której można uzyskać marżę równą 1,35.