Rynek wtórny mieszkań w 2009 r.

Przeczytaj także: Rynek wtórny mieszkań I-VI 2009

Sezonowość transakcji, czyli urlop na poszukiwanie mieszkania Metrohouse podaje, iż początek roku nie obfitował w liczne transakcje. W dalszym ciągu nabywcy nie podejmowali decyzji o zakupie mieszkania, a zdecydowani na przeprowadzenie transakcji zderzali się z murem nie do pokonania, jakim okazało się zdobycie finansowania na zakup nieruchomości. II kwartał okazał się najbardziej obfity w transakcje (prawie trzykrotny wzrost umów sprzedaży w stosunku do poprzedniego kwartału), ale warto podkreślić kontynuację dużej aktywności kupujących także w wakacyjnym kwartale 2009 r. III kwartał, mimo urlopowego charakteru, staje się coraz bardziej znaczący dla branży obrotu nieruchomościami. To właśnie w okresie wakacyjnym odnotowano wzmożoną falę zapytań o ofertę z rynku wtórnego. IV kwartał przyniósł oczekiwany, jak w każdym roku, spadek zainteresowania rynkiem mieszkaniowym, jednak okres około świąteczny stał się wyjątkowo czasem wzmożonego zainteresowania rynkiem. KOMENTARZ METROHOUSE

2009 r. był zróżnicowany pod względem natężenia transakcji na rynku wtórnym mieszkań. Początek roku był kontynuacją stagnacji z IV kw. 2008 r. Średni czas sprzedaży mieszkania, wg statystyk Metrohouse, wyniósł wtedy prawie pięć miesięcy, co jest odpowiednim komentarzem do tego, co się działo na rynku. Wiosna przyniosła pewne ożywienie, a druga połowa roku to już znaczna poprawa koniunktury, wzrosła liczba zainteresowanych zakupem, a możliwości negocjacji cen zachęciły do wejścia na rynek wcześniej niezdecydowanych nabywców.

Kupujący przejawiali aktywność zarówno w okresie wakacyjnym, jak i około świątecznym. Do podejmowania decyzji zakupowych najbardziej przyczyniła się liberalizacja polityki kredytowej. Poszukiwania na rynku zazwyczaj ograniczały się do segmentu mieszkań jedno i dwupokojowych, a decydującym o zakupie czynnikiem była cena. Wiele transakcji dotyczyło mieszkań w budynkach z wielkiej płyty. Te właśnie mieszkania najbardziej straciły na wartości. Analizy Metrohouse potwierdzają, że najszybciej dochodziło do transakcji dwupokojowych mieszkań w budynkach z płyty.

Mimo wielu negatywnych ocen ostatnich dwunastu miesięcy, był to sprzyjający okres na zakupy na rynku wtórnym. W tym roku trudno będzie oczekiwać tak zróżnicowanej oferty, a możliwości negocjacji w przypadku najbardziej popularnego segmentu mieszkań mogą nie być już tak oczywiste - podsumowują eksperci.

Informacje o badaniu
Opracowanie zostało przygotowane na podstawie kilkuset transakcji zrealizowanych przez brokerów i doradców Metrohouse w 2009 r. w oddziałach własnych i biurach franczyzowych spółki w Warszawie, we Wrocławiu, Trójmieście, Olsztynie, Legionowie, Kartuzach, Iławie i Konstancinie-Jeziornej.