Rynek mieszkaniowy w Polsce IV kw. 2009

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w Polsce III kw. 2010

W IV kwartale 2009 r. średnia cena sprzedaży mieszkań oferowanych na krakowskim rynku wtórnym za pośrednictwem portalu Gratka.pl wyniosła 7 585 zł/m2, a więc ukształtowała się na poziomie o 1,3% wyższym w porównaniu do poprzedniego kwartału. Dodać należy, iż jest to drugi kwartał z rzędu, w którym na krakowskim rynku wtórnym odnotowano tendencje wzrostową. Za podniesienie poziomu ceny średniej odpowiadały przede wszystkim wyższe o 2% niż w poprzednim porównywanym okresie ceny ofertowe mieszkań na „nowym” rynku wtórnym. W tym samym czasie ceny mieszkań na „starym” rynku wzrosły w minimalnym stopniu, co zwiększyło różnicę cen między „nowym” i „starym” rynkiem wtórnym o 2 p.p. (do poziomu 10%).

Blisko połowa mieszkań wystawionych do sprzedaży na krakowskim rynku wtórnym oferowana jest w granicach cenowych 6-8 tys. zł/m2. Daje się też zauważyć, iż w porównaniu do poprzedniego kwartału zwiększyły się udziały mieszkań kwalifikujących się do czterech najwyższych przedziałów cenowych kosztem trzech najniższych.

Raport podaje, iż w stosunku do ubiegłego kwartału o 1 p.p. obniżył się udział najmniejszych mieszkań – kawalerek i 2-pokojowych – w całości oferty. O tyle samo z kolei wzrósł udział większych mieszkań – 3- i 4-pokojowych. Zwiększyły się średnie ceny za 1 m2 wszystkich rodzajów mieszkań, najbardziej – 2-pokojowych (2,1%) i kawalerek (1,8%).

Wrocław

W IV kwartale 2009 r. na portalu Gratka.pl dodano i zaktualizowano oferty sprzedaży ponad 6,8 tys. mieszkań zlokalizowanych we Wrocławiu. Około 37% z tej liczby stanowiły oferty z „nowego” rynku wtórnego.

Średnia cena mieszkań oferowanych na rynku wtórnym we Wrocławiu w IV kwartale 2009 roku wyniosła 6 824 zł/m2, co oznaczało wzrost o 1,5% w porównaniu do III kwartału 2009 r. Za wzrost poziomu ceny średniej w największym stopniu odpowiadały wyższe niż w poprzednim kwartale ceny ofertowe mieszkań na „nowym” rynku wtórnym. Z kolei ceny na „starym” rynku wzrosły nieznacznie (0,6%), w wyniku czego różnica cen między „nowym” i „starym” rynkiem wtórnym przekroczyła poziom 11%.
Już ponad 57% mieszkań oferowano po cenach w granicach 6-8 tys. zł/m2, a ok. 28% było wystawianych do sprzedaży z ceną w granicach 4-6 tys. zł/m2. W IV kwartale 2009 r. odnotowano ponadto wzrost udziałów mieszkań droższych niż 12 tys. zł/m2 w stosunku do całości oferty.

W IV kwartale 2009 r. średnia powierzchnia oferowanego mieszkania 2-pokojowego zmniejszyła się o 1 m2. Z kolei o analogiczną wartość wzrósł średni metraż mieszkania 4-pokojowego. Odwrotnie było w wypadku udziałów poszczególnych rodzajów mieszkań w całości oferty. Udział mieszkań 2-pokojowych wzrósł o 1 p.p. kosztem udziału mieszkań 4-pokojowych. Warto podkreślić, iż nie wszystkie rodzaje mieszkań podrożały. Wprawdzie średnia cena 1 m2 mieszkań 4-pokojowych wzrosła o 3,3%, jednak o 1,2% zmalała średnia cena 1 m2 kawalerki.

Poznań

Liczba ofert dodanych i zaktualizowanych w IV kwartale 2009 r. na portalu Gratka.pl wyniosła blisko 6 tys. Mieszkania nowe stanowiły 41,7% oferty.