Rynek mieszkaniowy w Polsce IV kw. 2009

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w Polsce III kw. 2010

W raporcie czytamy, iż średnia cena mieszkań oferowanych w IV kwartale 2009 r. na poznańskim rynku wtórnym pozostała na bardzo zbliżonym poziomie do poprzedniego kwartału. Nie oznacza to jednak, iż nie doszło tam do żadnych ruchów cenowych. Średnia cena mieszkań oferowanych na „nowym” rynku wtórnym obniżyła się o 1,5%, natomiast spadek ten został zniwelowany przez zbliżony wzrost średniego poziomu cen mieszkań starszych niż 10 lat. Mimo tego, różnica cen na „nowym” i „starym” rynku wtórnym wciąż pozostaje relatywnie wysoka, sięgając 28%.

Ponad połowa oferowanych mieszkań kosztowała w granicach 4-6 tys. zł/m2. Udział lokali z tego przedziału cenowego maleje jednak na korzyść tych droższych (6-8 tys. zł/m2). Oferty niekwalifikujące się do żadnego z obu wymienionych wcześniej przedziałów cenowych stanowiły jedynie 12% całego rynku.
O 1 m2 wzrosły średnie metraże oferowanych mieszkań 2- i 3-pokojowych, natomiast o tę samą wielkość zmalał średni metraż oferowanych mieszkań 4-pokojowych. Największe zmiany średniego poziomu cen wystąpiły w wypadku mieszkań 4-pokojowych, gdzie odnotowano wynoszący 1,7% spadek. Na przeciwnym biegunie znalazły się mieszkania 2-pokojowe, których średnia cena za 1 m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału poszła do góry o niecały 1%.

Trójmiasto

W IV kwartale 2009 r. na portalu Gratka.pl dodano i zaktualizowano blisko 17,9 tys. ofert dotyczących sprzedaży mieszkań zlokalizowanych w Trójmieście.

Oferty z Gdańska stanowiły ponad połowę tej liczby (56%), podczas gdy oferty z Gdyni i Sopotu stanowiły odpowiednio 36% i 8%. Na trójmiejskim rynku wtórnym udział mieszkań nie starszych niż 10 lat osiągnął poziom 37%.
Średnia cena mieszkań oferowanych w IV kwartale 2009 r. na trójmiejskim rynku wtórnym wyniosła 7 135 zł/m2, co oznacza wzrost o 2,5% w odniesieniu do III kwartału 2009 r. Zmiany średniej ceny na trójmiejskim rynku wtórnym w ciągu ostatniego roku miały charakter sinusoidalny – wzrosty lub spadki odnotowywane w jednym kwartale niwelowane były w kolejnym. W IV kwartale 2009 r. wzrost średniej ceny dla całego Trójmiasta „pociągnęły” wyższe ceny na „nowym” rynku wtórnym, gdzie w badanym okresie doszło do wzrostu ceny o 4%. W analizowanym okresie średnia cena oferowanych mieszkań wynosiła 6 846 zł/m2 w Gdańsku, 7 330 zł/m2 w Gdyni oraz 10 576 zł/m2 w Sopocie.

Udział mieszkań oferowanych do sprzedaży po cenie w granicach 4-6 tys. zł/m2 jest niemal identyczny, jak w wypadku kolejnego przedziału cenowego (6-8 tys. zł/m2). Tak więc ¾ ofert na trójmiejskim rynku wtórnym mieści się w przedziale 4-8 tys. zł/m2. Udział zdecydowanie najdroższych mieszkań (powyżej 14 tys. zł/m2) – za sprawą Sopotu relatywnie wysoki – wzrósł o ponad 0,5 p.p. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Najbardziej luksusowe apartamenty stanowią już 3,5% całości oferty.

W IV kwartale 2009 r. o 1 m2 wzrósł średni metraż oferowanych mieszkań 3-pokojowych. Średnie ceny wszystkich uwzględnionych mieszkań zwiększyły się, przy czym najsilniejsze zwyżki odnotowano w wypadku większych lokali. Średnia cena 1 m2 mieszkań 4-pokojowych wzrosła o 3%, a 3-pokojowych – o 2,6%. Ceny kawalerek i mieszkań 2-pokojowych wzrosły o niecałe 2%.

Łódź

W IV kwartale 2009 r. na portalu Gratka.pl zarejestrowano blisko 2,9 tys. dodanych i zaktualizowanych ofert dotyczących łódzkiego wtórnego rynku nieruchomości. Minimalny udział nowych mieszkań wystawionych do sprzedaży ukształtował się na poziomie ok. 14%.