Rynek mieszkaniowy w Polsce IV kw. 2009

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w Polsce III kw. 2010

W wypadku oferowanych kawalerek i mieszkań 3-pokojowych w porównaniu do poprzedniego kwartału o 1 m2 zwiększyła się ich średnia powierzchnia. We wszystkich typach mieszkań nastąpił spadek średniej ceny 1 m2. Największy dotyczył kawalerek (2,2%), a najmniejszy – mieszkań 2-pokojowych (0,8%).

Lublin

Na portalu Gratka.pl w IV kwartale 2009 r. zamieszczono i dokonano aktualizacji niemal 2,3 tys. ogłoszeń dotyczących ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Lublinie. Minimalny udział mieszkań oferowanych w budynkach zrealizowanych w ciągu ostatnich 10 lat (bądź będących jeszcze w budowie) stanowił blisko 18%.
Średnie ceny mieszkań oferowanych w Lublinie, do czego ten rynek zdążył nas już zresztą w ostatnim roku przyzwyczaić, nie zmieniły się w znaczącym stopniu od ostatniego kwartału. Niewielki spadek średniej ceny sprawił jednak, iż już tylko o złotówkę przekracza ona poziom 5 tys. zł/m2.

Zdecydowana większość ofert, bo ponad ¾, zawiera się w przedziale 4-6 tys. zł/m2. Udział ten nieznacznie zmalał w porównaniu do poprzedniego kwartału kosztem lokali zakwalifikowanych do niższego przedziału cenowego (2-4 tys. zł/m2).

Średni metraż mieszkania 4-pokojowego wzrósł w IV kwartale 2009 r. aż o 3 m2 (do poziomu 83 m2). O 1 m2 wzrosła również średnia powierzchnia kawalerek znajdujących się ofercie. Przeciętna cena 1 m2 mieszkań 3- i 4-pokojowych pozostała na niemal identycznym poziomie jak w poprzednim kwartale. O ok. 1% obniżyła się za to średnia cena 1 m2 najmniejszych mieszkań, czyli kawalerek i mieszkań 2-pokojowych.

Rynek wynajmu mieszkań
Z raportu firmy Emmerson wynika, iż na koniec 2009 r. – w porównaniu do sytuacji sprzed pół roku – doszło w Warszawie do spadku średniego poziomu stawek wynajmu mniejszych mieszkań przy równoczesnym ich wzroście w przypadku mieszkań większych. Największą zmianę w ciągu II półrocza 2009 r. zaobserwowano w odniesieniu do mieszkań 3-pokojowych, których średnia cena wynajmu wzrosła o ponad 9%, do poziomu 3 287 zł/m-c. Analogiczna stawka dla mieszkań 4-pokojowych i większych okazała się wyższa o ponad 2% w stosunku do II kwartału 2009 r. Średnia stawka wynajmu dla mieszkań 1- i 2-pokojowych zmniejszyła się natomiast odpowiednio o 2,5% i 3,5%. Ostatecznie w wypadku kawalerek ukształtowała się ona na poziomie 1 658 zł/m-c. Z kolei właściciele mieszkań 2-pokojowych oferowanych do wynajęcia oczekują w zamian kwot rzędu 2 363 zł/m-c. Sytuacja w poszczególnych dzielnicach jest bardzo mocno zróżnicowana zarówno pod względem oczekiwanych stawek, jak również szerokości oferty czy też kierunków zmian średniej stawki wynajmu.

W rozbiciu na poszczególne dzielnice Warszawy największy spadek stawek wynajmu odnotowano dla kawalerek w Wesołej (ponad 20%), natomiast największe wzrosty dotyczyły mieszkań 4-pokojowych i większych oferowanych w Wawrze (12%). Do najtańszych dzielnic można zaliczyć Rembertów oraz Wesołą, gdzie średnia stawka wynajmu dla mieszkań 3-pokojowych nie przekraczała 2 000 zł/m-c. Z największymi wydatkami związanymi z wynajmem należy liczyć się w wypadku mieszkań oferowanych na terenie dzielnic: Śródmieście, Mokotów oraz Wilanów.

Informacje o badaniu
Analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. zweryfikowali dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań wprowadzonych i zaktualizowanych w portalu Gratka.pl (wyeliminowano rekordy powtarzające
się i zawierające ewidentne pomyłki). Analiza blisko 250 tys. rekordów, umożliwiła podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w IV kwartale 2009 r. Wszelkie uśrednione stawki podane w opracowaniu wynikają z cen ofertowych – a więc odzwierciedlają oczekiwania sprzedających/wynajmujących nieruchomości poprzez portal Gratka.pl. Niniejszy raport nie zawiera danych transakcyjnych. Analiza ofert wynajmu opracowana została wyłącznie na bazie około 63 tys. aktualnych i unikatowych ofert, które w okresie od października do końca grudnia umieszczono na internetowym portalu ogłoszeniowym Gratka.pl.

Do pobrania: