Powierzchnie magazynowe w 2009 r.

Przeczytaj także: Rynek magazynowy w Europie Środkowej 2009

POPYT

Colliers International podaje, iż w 2009 roku wolumen transakcji (nowych umów, renegocjacji, przedłużeń i ekspansji) osiągnął około 940 000 mkw, co w porównaniu z 2008 rokiem stanowi spadek aktywności najemców o ponad 30%. Warto jednak zauważyć, iż w drugiej połowie roku doszło do podpisania umów przewyższających wolumen transakcji z pierwszego półrocza – był to wzrost rzędu 20%. Najwięcej umów dotyczyło najmu powierzchni w Warszawie i okolicach, a w przypadku rynków regionalnych zdecydowanie przodowały Górny i Dolny Śląsk.

Warszawa
Rynek warszawski cieszył się największym zainteresowaniem najemców. Zawarte umowy najmu dotyczyły blisko 290 000 mkw, co stanowi 31% całkowitej aktywności rynkowej i odpowiada udziałowi rynku stołecznego w popycie w 2008 roku. Największa aktywność najemców przypadła na II strefę i stanowiła ponad 60% wolumenu transakcji zawartych na rynku stołecznym. Z kolei największa umowa dotyczyła przedłużenia najmu 26 250 mkw powierzchni przez firmę Schenker w Pro-Logis Park Teresin, zlokalizowanym w III strefie. Do największych nowych umów zawartych na rynku stołecznym należy transakcja dotycząca realizacji projektu typu BTS dla firmy farmaceutycznej Torfarm (23 000 mkw).

Regiony
Aktywność na rynkach regionalnych wyniosła blisko 650 000 mkw, co stanowi około 72% ubiegłorocznej aktywności na tych rynkach. Druga połowa roku przyniosła poprawę nastrojów wśród najemców tak, że zanotowana aktywność była większa o ponad 30% w porównaniu z pierwszymi sześcioma miesiącami.

Największy wolumen transakcji wśród rynków regionalnych został odnotowany na Górnym Śląsku, gdzie łączny metraż wynajętej powierzchni magazynowej wyniósł nieco ponad 180 000 mkw. Stolica Dolnego Śląska doświadczyła nieznacznego wzrostu aktywności najemców w porównaniu z 2008 rokiem. W tej lokalizacji wolumen transakcji wyniósł blisko 170 000 mkw. Trzecia pod względem wynajętej powierzchni była stolica Wielkopolski. W Poznaniu łącznie podpisano umowy najmu na blisko 130 000 mkw. Rejon Polski Centralnej, który miał największy udział w popycie w 2008 roku wśród rynków regionalnych, w 2009 roku cieszył się mniejszym zainteresowaniem najemców, a wolumen transakcji nie osiągnął 100 000 mkw. Jednak to właśnie w tej części Polski miała miejsce największa umowa najmu w 2009 roku czyli najem 33 890 mkw powierzchni przez FM Logistics w Europolis Park Poland Central. Dzięki dostarczeniu nowej podaży rynek krakowski odnotował największą aktywność najemców w swojej dotychczasowej historii. Podpisane umowy najmu przekroczyły 24 000 mkw. O połowę mniejsza aktywność miała miejsce w Gdańsku. W 2009 roku doszło również do podpisania pierwszej umowy najmu w inwestycji magazynowej w Szczecinie.

Warto zwrócić uwagę na fakt, iż w 2009 roku podpisano kilka znaczących umów na projekty typu BTS i to głównie na tego typu projektach koncentrują się obecnie deweloperzy. Jedną z takich transakcji stanowi umowa pomiędzy Panattoni a Cereal Partners, która dotyczy realizacji projektu o powierzchni 30 000 mkw w okolicy Torunia. Będzie to już kolejny magazyn wybudowany w tej lokalizacji na potrzeby konkretnego najemcy.