Rynek mieszkaniowy 2010: ożywienie tylko chwilowe?

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w Polsce IV kw. 2009

Mieszkania pod wynajem mniej atrakcyjne

Na początku br. wystawionych zostało aż o 40% więcej mieszkań niż w tym samym okresie roku ubiegłego. Średnia rentowność najmu mieszkań spadła w styczniu do 4,45 proc. z 4,63 proc. miesiąc wcześniej.

Agencjom nieruchomości dziękujemy

Agencje nieruchomości cieszą się coraz mniejszą popularnością. W 2009 roku tylko ok.15 % transakcji zostało sfinalizowanych z udziałem pośredników; w 2008 było ich dwa razy więcej.

Spółki deweloperskie to kiepska inwestycja

Z danych Home Broker wynika, że walory spółek deweloperskich są najgorszą tegoroczną inwestycją na warszawskim parkiecie. Bardzo negatywnie na wartość WIG-Deweloperzy oddziałują firmy, które prowadzą działalność w całym naszym regionie, a nie tylko w Polsce i do tego są obecne w segmencie komercyjnym, natomiast Dom Development, czy JW Construction, skupiające się na krajowym rynku mieszkaniowym mają się znacznie lepiej. Ich notowania w tym roku praktycznie się nie zmieniły podczas gdy takie firmy, jak Immoeast, GTC straciły po kilkanaście procent.

Prognoza

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2010 roku będzie uwarunkowana głównie stanem polskiej gospodarki, sytuacją na rynku pracy i wysokością dochodów ludności oraz realnymi możliwościami kredytowania.

Wbrew licznym prognozom, że czeka nas wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości mieszkaniowych, uważamy iż w dłuższej perspektywie sytuacja na rynku nie będzie tak optymistyczna jak mogłoby się wydawać. Naszym zdaniem obecne ożywienie ma swoje podstawy w przejściowych czynnikach - drugi kwartał roku jest okresem najwyższej aktywności na rynku mieszkaniowym.

Oczywiście niemały wpływ ma złagodzenie polityki kredytowej w bankach, które obniżyły marże i prowizje; jednak biorąc pod uwagę stale rosnącą liczbę zagrożonych kredytów gospodarstw domowych, sytuacja na rynku kredytowym nie jest stabilna. W związku z powyższym nie należy prognozować trwałego ożywienia na rynku nieruchomości i nie jest wykluczone, iż najgorsze jest dopiero przed nami.