Centra handlowe w Europie 2009

Przeczytaj także: Centra handlowe przed wyzwaniami

Francja po raz pierwszy od 15 lat awansowała do pierwszej piątki krajów z najwyższym poziomem ukończonych centrów handlowych. Kraj ten odnotował znaczący wzrost liczby inwestycji dotyczących zarówno budowy nowych regionalnych centrów handlowych, jak i rozbudowy/renowacji istniejących obiektów. Władze lokalne, którym zależy na podniesieniu jakości oddawanych projektów handlowych, wydały stosowne pozwolenia na budowę wielu nowych centrów handlowych, oceniając je pod kątem walorów architektonicznych oraz spełniania wymagań ochrony środowiska. Przy tworzeniu optymalnego składu najemców coraz większy nacisk kładzie się również na rozwój funkcji rozrywkowo-usługowych.

Cushman & Wakefield podaje, że w Holandii rok 2009 charakteryzował się wysokim poziomem aktywności deweloperskiej. Łączna wielkość powierzchni oddanej do użytku wzrosła ponad dwukrotnie w stosunku do średniego rocznego poziomu podaży z ostatnich 10 lat. Należy jednak podkreślić, że budowa niemal wszystkich centrów rozpoczęła się jeszcze zanim na rynku deweloperskim dały się odczuć skutki spowolnienia gospodarczego. Od tamtego momentu zostało uruchomionych niewiele projektów, w związku z czym poziom podaży planowanej na lata 2010/2011 prawdopodobnie będzie zdecydowanie odbiegał od wyników osiągniętych 2009 r.

ROZWÓJ CENTRÓW HANDLOWYCH W EUROPIE
Zdaniem ekspertów w kolejnych dwóch latach roczna wielkość powierzchni handlowej oddanej do użytku spadnie do poziomu z okresu sprzed boomu. Wzrost udziału krajów Europy Środkowo-Wschodniej w łącznej podaży także nieznacznie się zmniejszy. W ubiegłym roku zgodnie z prognozami na region ten miało przypaść ponad 70% całkowitej ukończonej powierzchni i oczekuje się, że wielkość ta będzie się kształtowała na stabilnym poziomie 60%.

Cushman & Wakefield zauważa, iż określenie dokładnej prognozy dotyczącej liczby ukończonych inwestycji na rok 2012 jest trudne ze względu na niepewną sytuację rynkową, jednak w najbliższym czasie nie należy się spodziewać znaczącego wzrostu rocznej podaży. Powinna się ona utrzymać na poziomie 5 mln mkw. Chociaż na niektórych rynkach europejskich występuje niedobór powierzchni, dotyczy to głównie krajów wschodzących, które najdotkliwiej odczuły skutki recesji. Ponadto w ostatnich pięciu latach rynek większości regionów charakteryzował się wysoką podażą powierzchni handlowej i trzeba będzie trochę poczekać, zanim na rynek powróci równowaga między popytem a podażą.

INWESTYCJE W CENTRA HANDLOWE

Jak czytamy w raporcie, w 2009 r. rynek w Europie odnotował dalsze ograniczenie aktywności inwestycyjnej we wszystkich sektorach nieruchomości. Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości handlowych wyniosła jedynie 22,4 mld euro dla całej Europy, co stanowi spadek o 33% w porównaniu do 2008 r. Udział rynku powierzchni handlowych w łącznej wartości inwestycji zwiększył się do ok. 30% (z poziomu 27% w 2009 r.), co pokazuje, że ta klasa aktywów cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem w całym sektorze nieruchomości.

W pierwszym kwartale 2009 r. prawie w całej Europie wolumen transakcji na rynku nieruchomości handlowych osiągnął swój najniższy poziom. Kolejne miesiące odnotowały już wzrost aktywności inwestycyjnej w większości regionów. Całkowita wartość transakcji na rynku nieruchomości handlowych w 4 kw. 2009 r. wyniosła ok. 7 mld euro, co jest najlepszym wynikiem od półtora roku.