Budowa mieszkań w III 2010 r.

Przeczytaj także: Budowa mieszkań w II 2010 r.

Komentarz

Liczba budów zakończonych w preferowanym przez nas ujęciu 12-miesięcznym spadła o 11 proc. i nie jest to zaskakująca liczba. Oddaje ona pewne spowolnienie widoczne już w branży deweloperów w drugiej połowie 2008 roku. Warto podkreślić, że analogiczne spowolnienie w sektorze inwestorów indywidualnych osiągnęło znacznie mniejsze rozmiary, dlatego może się okazać, że liczba budów ukończonych będzie w całym 2010 roku niższa o nie więcej niż 10-15 proc. niż w roku 2009, w którym liczba ukończonych budów była owocem szczytu boomu budowlanego z lat 2007-2008.

Jeśli chodzi o liczbę budów rozpoczynanych, to w dalszym ciągu uważamy, że w całym roku będzie ich więcej niż w 2010 roku, a dodatnią dynamikę w ujęciu 12-miesięcznym powinniśmy zobaczyć jeszcze przed końcem półrocza. Będzie ona efektem wzrostu działań deweloperów w porównaniu do bardzo słabego okresu ich aktywności w pierwszej połowie zeszłego roku. Spodziewamy się, że aktywność inwestorów indywidualnych zmieni się tylko nieznacznie w porównaniu do roku 2009.

Spadająca liczba pozwoleń na budowę nie pozwala wyciągnąć jednoznacznych wniosków. Spadek wydaje się być zbyt silny, by ignorować jego istnienie i wpływ na branżę w kolejnych latach. Z drugiej strony wiadomo, że część wydanych w przeszłości pozwoleń nie została wykorzystana przez deweloperów, więc niekoniecznie ich obecny spadek musi być zapowiedzią dalszej stagnacji w budownictwie mieszkaniowym. Tym bardziej, że w grupie inwestorów indywidualnych spadek liczby wydawanych pozwoleń jest na niskim poziomie 2 proc.