Wtórny rynek nieruchomości IV 2010

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości III 2010

WARSZAWA, KRAKÓW, WROCŁAW, POZNAŃ, GDAŃSK, GDYNIA, SPOT W porównaniu z kwietniem 2009 jedynie w Gdańsku i Gdyni średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym są obecnie niższe, odpowiednio o 1% i 3,2%. W pozostałych miastach jest drożej niż wiosną zeszłego roku, a zmiany są już zauważalne. W Sopocie trzeba zapłacić o ponad 400 złotych więcej niż przed rokiem (4,3%), w Krakowie o 240 więcej za każdy metr kwadratowy (3,5%), we Wrocławiu o 160 złotych, co daje 2,5%, w Warszawie o 115 złotych czyli 1,4% i w Poznaniu o 60 złotych, czyli 1%.

Z raportu wynika, że biorąc pod uwagę brak podwyżek w oprocentowaniu kredytów, intensyfikację akcji kredytowej banków, wzrost dostępności kredytów w programie „Rodzina na swoim”, optymistyczne prognozy dla polskiej gospodarki i pozytywne nastroje Polaków, w najbliższych miesiącach można spodziewać się ożywienia na rynku nieruchomości, wzrostu popytu, a co za tym idzie dalszych niewielkich wzrostów średnich cen (rzędu dziesiątych procent do maksymalnie 1-2% miesięcznie).

ŁÓDŹ, LUBLIN, SZCZECIN, TORUŃ, OLSZTYN, OPOLE, BIAŁYSTOK, KATOWICE
W kwietniu 2010 w Łodzi, Lublinie, Szczecinie Toruniu, Oplu, Białymstoku i Katowicach cena metra kwadratowego mieszkania zmieniła się średnio o 0,4%, przy czym w 5 miastach nastąpiły wzrosty, a w 3 ceny uległy obniżkom. W ciągu ostatniego miesiąca najbardziej wzrosły ceny mieszkań w Opolu (2,8%), Białymstoku i Szczecinie o 1,3%. Zmiany in plus miały także miejsce w Łodzi (0,2%) i Olsztynie (0,4%). Niewielkie spadki – zaledwie kilkudziesięciozłotowe miały miejsce w Lublinie i Toruniu.

W porównaniu z kwietniem 2009 we wszystkich ośmiu lokalizacjach ceny są wyższe – średnio o 3,6%. Najniższe jednoprocentowe wzrosty miały miejsce w Szczecinie i Olsztynie, najwyższy skok cen w ciągu ostatnich 12 miesięcy nastąpił w Opolu +7,7% i Lublinie +5%. Zdaniem Szybko.pl w przypadku grupy miast, gdzie średnie ceny zamykają się w 5 tysiącach za metr kwadratowy również można spodziewać się ożywienia popytu, a co za tym idzie wzrostu cen. Z tym, że w tych lokalizacjach należy liczyć się z możliwością okresowych spadków, wynikających np.: z sezonu letniego i zastoju na rynku.