Ceny mieszkań a ryzyko powodzi

Przeczytaj także: Kupno mieszkania a ryzyko powodzi

W Krakowie dwie z trzech najchętniej wybieranych przez kupujących mieszkania dzielnic położone są na terenach zagrożonych podtopieniem lub zalaniem z prawdopodobieństwem 1% (tzw. woda stuletnia). Są to południowa część Nowej Huty i część Podgórza. Informacje o takim ryzyku dostępne są w urzędach gmin w Studiach Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. Z badania preferencji klientów prowadzonego cyklicznie przez Home Broker wynika, że w Krakowie ponad 40% popytu przypada na dzielnice szczególnie zagrożone podtopieniem i zalaniem. Są to jeszcze Bronowice, Grzegórzki, Zwierzyniec i Czyżyny. Można więc przyjąć, że w stolicy Małopolski ryzyko powodziowe nie jest zbyt istotnym kryterium wyboru lokalizacji przy zakupie mieszkania. Wynika to z topografii miasta, w którym wiele atrakcyjnych dzielnic położonych jest w sąsiedztwie Wisły, dużego rozdrobnienia dzielnic, a także braku doświadczeń z wielką wodą.

Ceny powyżej średniej

Z analizy wynika, że położenie na teoretycznie zagrożonym ternie nie ma też większego wpływu na ceny. Z wyjątkiem Nowej Huty, w pozostałych dzielnicach zagrożonych wystąpieniem wody stuletniej cena metra kwadratowego jest wyższa od średniej dla miasta (8100 zł). W Podgórzu osiąga prawie 9800 zł, a w Zwierzyńcu przekracza 9900 zł. W tym drugim przypadku to m.in. zasługa ekskluzywnej dzielnicy Wola Justowska, gdzie drogie są nie tylko mieszkania i domy, ale też działki (nawet 100 tys. zł za ar).

Znacznie mniej chętnie dzielnice zagrożone zalaniem wybierają Warszawiacy. Przypada na nie niespełna jedna czwarta popytu. Są to Wilanów, Praga Południe, część Białołęki, Wawer czy Powiśle. Dzielnice te zwykle oferują niższe ceny metra kwadratowego od średniej dla miasta (9300 zł). Dotyczy to w szczególności Białołęki i Pragi Południe. Ceny w Wilanowie są zbliżone do średniej, a na Powiślu powyżej średniej. Niższe ceny na Pradze Południe czy w Białołęce to jednak splot kilku różnych czynników: odległości od centrum, standardu budynków czy sąsiedztwa.

Bezpieczny Poznań

W szczególnie korzystnej sytuacji jest Poznań. Z pięciu dzielnic uwzględnionych w badaniu preferencji Home Broker tylko jedna – wschodnia część Wildy (dokładnie Dębina i Łęgi Dębińskie) - zagrożona jest podtopieniem z prawdopodobieństwem 1%. Jednocześnie na tę dzielnicę przypada obecnie najmniejszy odsetek popytu (ok. 7%) w badaniu Home Broker. Ryzyko powodziowe, podobnie jak w innych miastach, nie ma większego wpływu na ceny. Na Wildzie cena metra kwadratowy jest obecnie zbliżona do średniej dla miasta, która wynosi 6800 zł.