Rynek mieszkaniowy w Polsce II kw. 2010

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w Polsce V 2010

W strukturze oferty o 1% zmniejszył się udział mieszkań najmniejszych (kawalerek) w stosunku do I kwartału 2010 r. Taki sam spadek odnotowano również w poprzednim kwartale. Udział najbardziej popularnych 2- i 3-pokojowych mieszkań oraz mieszkań 4-pokojowych pozostał na identycznym poziomie jak kwartał wcześniej, stanowiąc odpowiednio 40%, 34% i 11% całej oferty.

Najwyższe ceny stanowią domenę kawalerek, w przypadku których średnia wynosi 9 636 zł/m2. Na drugim miejscu plasują się mieszkania 4-pokojowe, z przeciętną ceną jednostkową 9 442 zł/m2. Średnia cena oferowanego mieszkania 3-pokojowego w II kwartale przekroczyła granicę 9 tys. zł/m2, mimo to nadal pozostają one najtańszymi w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Kraków

W II kwartale 2010 r. za pośrednictwem portalu Gratka.pl zgłoszono i zaktualizowano prawie 31 tys. ofert sprzedaży mieszkań na krakowskim rynku wtórnym. Średnia cena sprzedaży wyniosła 7 589 zł/m2, a więc spadła o 0,6% w porównaniu do poprzedniego okresu. W tym samym czasie ceny mieszkań na „starym” rynku pozostały w zasadzie na niezmienionym poziomie.
Jak czytamy w raporcie, ponad połowa mieszkań oferowanych do sprzedaży na krakowskim rynku wtórnym mieściła się w granicach cenowych 6-8 tys. zł/m2. W porównaniu do poprzedniego okresu nastąpił wzrost ilości takich ofert o ponad 2%. Mały, o niespełna 1%, wzrost zanotowano również w wypadku mieszkań o cenach 8-10 tys. zł/m2. Zmalała natomiast liczba ofert mieszkań, których cena zaczyna się od 10 tys. zł/m2.

W stosunku do poprzedniego kwartału o 1 p.p. zwiększył się udział mieszkań 3-pokojowych, natomiast o analogiczną wartość spadł udział kawalerek. Udział pozostałych mieszkań w strukturze pokojowej utrzymał się na poziomie zaobserwowanym w poprzednim kwartale.

Wrocław

W okresie od kwietnia do lipca 2010 r. na portalu internetowym Gratka.pl dodano i zaktualizowano ponad 12,2 tys. ofert sprzedaży mieszkań zlokalizowanych we Wrocławiu, z czego 38,5% stanowiły oferty z „nowego” rynku wtórnego.
Analiza wskazuje, że średnia cena mieszkań oferowanych na wrocławskim rynku wtórnym w II kwartale 2010 r. była równa 6 983 zł/m2, co oznacza, że – w stosunku do I kwartału 2010 r. – nastąpił jej spadek (o 1,2%). Za taką zmianę odpowiada obniżka cen mieszkań na „nowym” rynku wtórnym, przy niezmienionej cenie na „starym” rynku. Taka sytuacja spowodowała zmniejszenie (o 2%) różnicy w cenach mieszkań z „nowego” i „starego” rynku do poziomu 10%.

Nadal największa liczba oferowanych mieszkań znajduje się w przedziale cenowym 6-8 tys. zł/m2. Warto również zaznaczyć, iż ilość takich ofert wzrosła o 3 p.p. w stosunku do poprzedniego kwartału. II kwartał 2010 przyniósł natomiast spadek o 2,1% udziału mieszkań oferowanych w cenach od 8 do 10 tys. zł/m2 (w pierwszych trzech miesiącach 2010 r. nastąpił wzrost ilości takich ofert o 4,5%, porównując kwartał do kwartału).