Rynek domów w II kw. 2010

Przeczytaj także: Rynek domów w IV kw. 2009

Do znaczących zmian doszło także w Łodzi, szczególnie w segmencie bliźniaków. W grupie tego typu domów o powierzchni do 150 m2 doszło do wzrostu średniej ceny o blisko 15%, ale z kolei w grupie bliźniaków dysponujących powierzchnią użytkową w granicach 220-300 m² wystąpił spadek tej wartości o 16%. Dwucyfrową zmianę średniej ceny kwartał do kwartału odnotowano jeszcze tylko w Krakowie, gdzie największe domy wolnostojące potaniały średnio o 10%.

Aglomeracje największych miast
Zdecydowaną większość ofert domów na analizowanych przez Emmerson rynkach aglomeracji miejskich stanowią domy wolnostojące. Tego rodzaju budynki stanowią niemal trzy na cztery oferowane domy. Mniej więcej co dziesiąta oferta dotyczy domu w zabudowie szeregowej, a co piąta – bliźniaczej. Największy udział domów wolnostojących znajduje się w aglomeracji łódzkiej. Obecnie stanowią one tam ponad 91% oferty. Oferta domów w zabudowie szeregowej jest relatywnie najbogatsza na terenie aglomeracji śląskiej, gdzie udziały tego rodzaju domów stanowią 14% całej tamtejszej oferty. Domy w zabudowie bliźniaczej stanowią około 20-23% całego rynku domów jednorodzinnych w analizowanych aglomeracjach. Wyjątkiem są tu aglomeracja łódzka (5,9%) oraz wrocławska (15,6%).

Najliczniejszą grupą domów jednorodzinnych w ofercie analizowanych aglomeracji były domy o powierzchni 130-160 m2. Stanowiły one ok. 23% całej dostępnej oferty.

W wyniku kilkuprocentowych spadków średnich cen domów w aglomeracji krakowskiej na miano najdroższej zasługuje obecnie aglomeracja poznańska. Wyniki badania wskazują też, że do najdroższych rynków należą również aglomeracja wrocławska oraz trójmiejska.

O badaniu
Przeprowadzona analiza rynku domów jednorodzinnych została oparta na bazie 50,4 tys. ofert sprzedaży domów, które umieszczono na portalu Gratka.pl w okresie od kwietnia do końca czerwca 2010 roku. Z otrzymanych danych usunięte zostały powtarzające się oferty oraz takie, w których nie podano informacji dotyczących lokalizacji, powierzchni lub ceny. Ponadto usunięto też oferty, w których prawdopodobieństwo występowania błędnej cechy opisującej daną nieruchomość jednorodzinną było bardzo wysokie. W obliczeniach uwzględniono wyłącznie domy posiadające zabudowę szeregową, bliźniaczą i wolnostojącą.

Do pobrania: