Rynek nieruchomości w Polsce IX 2010

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce VIII 2010

Od października jeszcze łatwiej niż dotąd będzie można zaciągnąć kredyt hipoteczny w ramach programu Rodzina na Swoim, w którym państwo spłaca ok. połowy odsetek przez pierwszych osiem lat kredytu. Od IV kwartału w wielu miastach wzrosną bowiem limity cenowe obowiązujące w programie i choć trudno znaleźć merytoryczne uzasadnienie dla takich rozstrzygnięć (a wręcz podejrzewać w najlepszym razie błąd w programie, a w najgorszym celowe działanie), to fakt pozostaje faktem – w samej Warszawie limity cenowe wzrosną do ponad 9 tys. PLN. Oznacza to, że dwie trzecie rynkowej oferty mieszkaniowej może być kupione przy wsparciu skarbu państwa, nawet jeśli będą to mieszkania z górnej półki.

Kredyty spłacane – spadek rat walutowych

Od ostatniego raportu pewne powody do zadowolenia mogą mieć posiadacze kredytów w euro i – większe – we frankach. Kurs euro spadł z 4,00 do 3,97 PLN, a więc o niespełna 1 proc., natomiast stopa EURIBOR obniżyła się z 0,89 do 0,88 proc. Nie są to zmiany, które w istotny sposób wpłyną na wysokość rat, ale po pierwsze wskazują na zahamowanie osłabiania się złotego, widocznego w ostatnich miesiącach, a po drugie oddalają groźbę wzrostu oprocentowania kredytów w euro, ponieważ rynek nie dyskontuje podwyżki stóp w najbliższym czasie.

W połowie września decyzję w sprawie stóp procentowych podjął Narodowy Bank Szwajcarii (SNB). Dobra wiadomość dla kredytobiorców zadłużonych w CHF nie kończy się na utrzymaniu stóp bez zmian. Według prognoz SNB, inflacja w Szwajcarii wyniesie w przyszłym roku zaledwie 0,3 proc., a cel inflacyjny (2 proc.) zostanie osiągnięty dopiero w połowie 2012 r. Oznacza to, że bank centralny nie widzi potrzeby podnoszenia stóp procentowych teraz i zapewne przez cały przyszły rok tego nie uczyni. Jest to swoistą rękojmią utrzymania oprocentowania kredytów we frankach na niskim poziomie.

Co więcej, oczekiwanie utrzymania niskich stóp obniżyło notowania franka z 3,07 PLN przed miesiącem do 3,00 obecnie (28 września przed południem), co przełoży się na spadek rat kredytów w tej walucie o nieco ponad 2 proc.

Również posiadacze kredytów złotowych nie mają powodów do narzekania. Kończy się właśnie wrzesień, a na podstawie stawek WIBOR z tego okresu ustalone zostanie oprocentowanie kredytów na kolejne trzy miesiące. W porównaniu do naszego poprzedniego raportu WIBOR trzymiesięczny wzrósł co prawda, ale tylko o 2 pkt bazowe do 3,83 proc. Oznacza to, że raty kredytów złotowych w IV kwartale pozostaną na rekordowo niskich poziomach, a i w perspektywie I kwartału przyszłego roku nie należy obawiać się ich znacznego wzrostu. Sądzę, że jeśli raty kredytów złotowych wzrosną od nowego roku, nie będzie to ruch większy niż 2,5-5,5 proc. (w zależności od działań Rady Polityki Pieniężnej).