Warto rozważyć kupno mieszkania poza centrum

Przeczytaj także: Zakup nieruchomości na obrzeżach intratny

Wraz z oddalaniem się od centrum miasta przeciętna cena m kw. mieszkania przeważnie maleje. Z drugiej strony im dalej położona nieruchomość, tym więcej czasu poświęca się na transport. Jak jednak pokazuje doświadczenie doradców Home Broker, możliwe jest znalezienie relatywnie taniego mieszkania na obrzeżach miasta skąd dojazd do centrum zajmie niewiele czasu.

Im bliżej centrum tym drożej
Trudną do podważenia zasadą na rynku mieszkaniowym jest malejąca cena lokali wraz z oddalaniem się od centrum miasta. O skali różnic w cenie decyduje oczywiście lokalna specyfika, ale także rozległość miasta. Na przykład w Lublinie średnia cena mieszkania oddalonego od centrum o ponad 6 km jest zaledwie 5% niższa niż znajdującego się w odległości do 3 km od centrum. Analogiczna różnica ta jest blisko trzykrotnie większa w Toruniu. Na drugim biegunie, jako rozległe miasto, znajduje się Warszawa. Raport Home Broker wskazuje, że mieszkania oddalone od centrum o ponad 18 km oferowane są w średniej cenie na poziomie 7 tys. zł, podczas gdy w odległości do 3 km od centrum jest to 10,6 tys. zł, a więc ponad 51% więcej. Mieszkania z dala od centrum mogą więc być kusząca alternatywa dla osób lubiących obcować z przyrodą, prowadzących stonowane życie towarzyskie lub nie wymagających bardzo rozwiniętej infrastruktury usługowo – handlowej w okolicy.

Prestiżowe dzielnice „dalej” niż obrzeża miasta

Jak pokazują dane Home Broker, dla przeciętnego nabywcy najważniejszym kryterium przy wyborze mieszkania jest dostępność komunikacji publicznej. Osoba, dla której byłby to czynnik kluczowy, miałaby w Krakowie niewielki dylemat stając przed wyborem pomiędzy Wolą Justowską i Wieliczką. Dojazd z ulicy Chełmskiej na Woli Justowskiej do centrum trwa autobusem 25 minut. Dla porównania z Wieliczki do centrum Krakowa pociąg jedzie 22 minuty. „Różnica w cenach ofertowych w tych lokalizacjach jest ogromna”, zauważa Kornelia Chrząstek, doradca Home Broker z Krakowa. Wola Justowska jako obszar prestiżowy wiąże się z wydatkiem rzędu 10 – 15 tys. zł za m kw. mieszkania w stanie deweloperskim. Podobny lokal w znacznie mniej prestiżowej Wieliczce to wydatek rzędu 4,5 – 5,5 tys. zł. Jest to więc ciekawa alternatywa dla osób o ograniczonym budżecie, dla których czas dojazdu do centrum jest kluczowym czynnikiem wyboru mieszkania.