Rynek mieszkaniowy w Polsce III kw. 2010

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w Polsce VIII 2010

„Nowy” i „stary” rynek wtórny – metodologia

Z uwagi na istotne rozbieżności dotyczące stopnia zużycia technicznego oraz technologii wykonania, a w konsekwencji – również cen mieszkań, autorzy raportu uznali, że konieczne stało się podzielenie rynku wtórnego na mieszkania „nowe” i „stare”. W związku z powyższym do kategorii „nowy rynek wtórny” zaklasyfikowano mieszkania wybudowane w ciągu ostatnich 10 lat (od 2000 r.) oraz mieszkania będące w trakcie budowy, natomiast do kategorii „stary rynek wtórny” – mieszkania sprzed 1999 r.

Warszawa
Raport wskazuje, że w III kwartale 2010 r. do portalu Gratka.pl zgłoszono ponad 206,6 tys. nowych i zaktualizowanych ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie. Podobnie jak w poprzednio analizowanym okresie, najwięcej z nich pochodziło z Mokotowa. Udział liderującej dzielnicy, po wzroście o 1%, wyniósł 17% stołecznej oferty. W dalszej kolejności Ursynów i Bemowo prześcignęły Pragę Południe, a Bielany – Białołękę. Ruchy te były jednak niewielkie i – z wyjątkiem Białołęki (spadek o 1%) – nie wpłynęły na udział poszczególnych dzielnic w całości oferty miasta. Spadek udziału o 1% zanotowano również na Targówku.

Porównując III kwartał 2010 r. z poprzednim kwartałem, odnotowano niezmieniony poziom średniej ceny 1 m2 mieszkań oferowanych na warszawskim rynku wtórnym. Odnosi się to zarówno do „starego”, jak i „nowego” rynku wtórnego, i może oznaczać stabilizację na rynku. W poszczególnych dzielnicach Warszawy również nie zanotowano dużych zmian. W większości z nich średnie ceny pozostały niezmienione – zarówno na „nowym”, jak i „starym” rynku. O większych wahaniach na rynku „nowych” mieszkań możemy mówić w wypadku Saskiej Kępy oraz Pragi Północ – spadki cen w tych dzielnicach, w ujęciu kwartał do kwartału, wyniosły odpowiednio 7,4% oraz 4,7%. Na Saskiej Kępie utrzymuje się spadkowa tendencja zaobserwowana w II kwartale br. – wówczas ceny „nowych” mieszkań spadły o niemal 9% w porównaniu z I kwartałem 2010 r. Wzrost przekraczający 1% odnotowano jedynie w Wesołej – na „nowym” rynku wtórnym ceny wzrosły tam średnio o 1,5%. Na „starym” rynku wtórnym również nie zachodziły duże zmiany. Średnie ceny spadły na Saskiej Kępie o 3,8%, natomiast o 2,3% w dzielnicy Białołęka. Istotniejsze na tle miasta wzrosty odnotowano w dzielnicach: Rembertów, Wesoła i Wawer. Przeciętne ceny oferowanych do sprzedaży mieszkań na ich terenie wzrosły odpowiednio o: 5,1%, 3,8% oraz 2,4%. W pozostałych dzielnicach ceny utrzymały się na poziomie zaobserwowanym w II kwartale br.