Rynek mieszkaniowy w Polsce III kw. 2010

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w Polsce VIII 2010

Tam też znajdowały się najtańsze mieszkania – średnie ceny dla „nowego” i „starego” rynku wyniosły odpowiednio 6 557 zł/m2 oraz 5 023 zł/m2. Najdroższe oferty „nowych” mieszkań pochodzą z Grunwaldu – 7 054 zł/m2, natomiast najdroższe „stare” mieszkania oferuje się w obrębie Starego Miasta – przeciętnie 5 611 zł/m2. Różnice procentowe między cenami zanotowanymi na „nowym” i „starym” rynku poszczególnych dzielnic Poznania osiągają od 30,9% w dzielnicy Wilda aż do 45,6% na Nowym Mieście.

Trójmiasto

W III kwartale 2010 r. na portalu Gratka.pl dodano bądź zaktualizowano ponad 47,8 tys. ofert mieszkaniowych z terenu Trójmiasta. 54% z nich przypadło na Gdańsk, a kolejnych 37% oraz 9% – odpowiednio na Gdynię i Sopot. 33% stanowiły ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkań nie starszych niż dziesięcioletnie.
Z raportu wynika, że średnia cena mieszkań oferowanych do sprzedaży na terenie Trójmiasta w III kwartale 2010 r. osiągnęła poziom 7 138 zł/m2, czyli zbliżony do odnotowanego w poprzednim kwartale. Na „nowym” i „starym” rynku wtórnym zaobserwowano minimalne wahania cenowe, które nie przekroczyły 1%. Jednak na rynku „nowych” mieszkań poszczególnych miast aglomeracji doszło do większych zmian – Sopot zanotował spadek średnich cen o 1,4%, natomiast Gdańsk – wzrost o 1,3%. W Gdyni, w porównaniu z II kwartałem br., przeciętne ceny mieszkań „nowych” wzrosły o 0,9%. Najdroższym miastem aglomeracji trójmiejskiej pozostaje Sopot – przeciętna cena mieszkania wybudowanego po 1999 r. przekracza tam 13 tys. zł/m2 (to ponad 60% więcej niż średnia dla całego Trójmiasta). Średnia cena mieszkań ze „starego” rynku na terenie Sopotu wyniosła 9 701 zł/m2 (niemal 50% więcej od średniej ceny „starych” mieszkań liczonej dla całej aglomeracji). Z kolei przeciętna cena „nowego” mieszkania w Gdyni nieznacznie przekroczyła próg 9 tys. zł/m2, najniższe stawki zaobserwowano zaś w Gdańsku – 6 942 zł/m2. W Gdyni można było z kolei zapłacić najmniej za mieszkania wybudowane przed 2000 r. Różnice w cenach mieszkań z „nowego” i „starego” rynku wtórnego kształtowały się na poziomie od 11,1% w wypadku Gdańska do 48,1% w Gdyni.

Łódź
W III kwartale 2010 r. na portalu Gratka.pl zarejestrowano ponad 5,5 tys. dodanych lub zaktualizowanych ofert dotyczących łódzkiego wtórnego rynku nieruchomości. Minimalny udział nowych mieszkań (nie starszych niż dziesięcioletnich) wystawionych do sprzedaży stanowił nieco ponad 12%, czytamy w raporcie.

Średnia cena mieszkań, które oferowano w III kwartale 2010 r., zmalała w stosunku do poprzednio badanego okresu o 1,9% i wyniosła 4 491 zł/m2. Na taką wartość wpłynął spadek cen zarówno na „nowym” (-1,1%), jak i „starym” (-1,4%) rynku wtórnym. Zwiększyła się zatem różnica pomiędzy średnimi cenami na obu rynkach – wyniosła ona 33% (wzrost o 1 p.p. w stosunku do wartości z II kwartału br.). Łódź jest wyraźnie tańszym miastem w porównaniu z wcześniej opisywanymi: ponad 93% oferty mieszkań zawiera się w przedziale cenowym 2-6 tys. zł/m2.