Rynek działek budowlanych VII-IX 2010

Przeczytaj także: Rynek działek budowlanych I-III 2010

Z raportu wynika, że w porównaniu z I kwartałem 2010 roku średnie ceny działek budowlanych wzrosły w znacznie większym stopniu niż ceny mieszkań czy domów. Najmniejsza zmiana miała miejsce w Poznaniu +5,1% w ciągu 6 miesięcy. W Warszawie procentowa zmiana wynosi 7,5%, ale przekłada się to na 60 złotych podwyżki na każdym metrze. Podobnie jest we Wrocławiu, Gdańsku czy Krakowie, gdzie w przeliczeniu na procenty wzrosty wynoszą od 15% do 20%, a kwotowo są to różnice rzędu 50-60 złotych. Wzrost cen średnich to między innymi efekt zmiany struktury cenowej oferowanych działek. Z rynku zniknęły najtańsze działki, w domyśle – zostały sprzedane. W Warszawie i Krakowie minimalna cena jest o 20 złotych wyższa na każdym metrze kwadratowym w porównaniu z I kwartałem 2010, w Gdańsku o 12, we Wrocławiu o 14.

Według autorów raportu, wzrost cen średnich jest efektem ożywienia na rynku budowlanym i nieruchomości. Wczesna wiosna (marzec) i jesień (wrzesień, październik) są okresami, kiedy najwięcej działek jest wystawianych do sprzedaży ale również zainteresowanie ze strony kupujących jest największe. Możemy mieć więc również do czynienia z okresowym wzrostem cen. Najatrakcyjniejsze cenowo oferty znalazły nabywców, a właściciele ziemi słysząc o poprawie koniunktury i licząc na wzrost popytu nie są już skłoni wystawiać ofert za ceny z jesieni zeszłego roku.
STRUKTURA CENOWA OFERTY DZIAŁEK BUDOWLANYCH

W Warszawie nadal najłatwiej jest znaleźć działkę w przedziale cenowym od 500 do 750 złotych za metr, stanowią one niemal 35% oferty. Zdecydowanie zmniejszyła się natomiast dostępność działek poniżej 500 złotych za metr. W I kwartale było to ponad 25% wszystkich ofert, obecnie około 12%. Więcej jest natomiast działek w cenie od 1000 do 1500 złotych i powyżej 2000 złotych za metr. Udział takich ofert zwiększył się odpowiednio o 9.5 punktu procentowego i 7,7 p.p.

Analiza wskazuje, że w Krakowie struktura cenowa ofert uległa jeszcze większym zmianom. Na początku 2010 roku aż 65,4% oferowanych na sprzedaż działek budowlanych kosztowała mniej niż 300 złotych za metr kwadratowy. Obecnie udział ten skurczył się do 25,8%, a najłatwiej jest znaleźć ofertę w przedziale od 300 do 500 złotych za metr kwadratowy.