Branża nieruchomości budzi obawy banków

Przeczytaj także: Jak banki detaliczne mogą pozyskać sektor MSP?

Zróżnicowanie inwestycji w regionie

Jak podają autorzy raportu, duża redukcja inwestycji oraz różne wyniki w branży nieruchomości w zależności od kraju i rodzaju aktywów, utrzymują wśród instytucji finansowych niepewność odnośnie szybkiego ożywienia na rynku. Konsekwencją jest wstrzymanie środków finansowych na nowe inwestycje deweloperskie. Lepsza sytuacja panuje tylko w Polsce i w Czechach, gdzie sektor nieruchomości nie ucierpiał tak w skutek kryzysu, jak w innych krajach z regionu.

„Przed kryzysem finansowym poszczególne kraje Europy Środkowo-Wschodniej były postrzegane przez inwestorów jako całość, część jednego regionu”, komentuje Steven Baxted, Partner, Szef Zespołu doradztwa dla rynku budownictwa i nieruchomości w Firmie Doradczej KPMG. „Obecnie gospodarka każdego kraju jest postrzegana indywidualnie. Ta przemiana oraz wkładanie większe wysiłków w poszukiwanie aktywów o wysokiej jakości, powoduje wysokie zróżnicowanie inwestycji w regionie. Koncentracja inwestorów na gospodarkach osiągających lepsze wyniki przyniosła większe ożywienie na rynku nieruchomości w Polsce.”

Najważniejsze wnioski z raportu

• Perspektywy rozwoju dla rynku nieruchomości wiążą się z ogólną sytuacją makroekonomiczną w danym kraju;
• Banki nie zmniejszyły rygorystycznej polityki kredytowej wobec sektora nieruchomości;
• Banki próbują restrukturyzować istniejące kredyty zamiast starać się o przejęcie nieruchomości;
• Firmy posiadające projekty z wyższą jakością aktywów i z potencjalnie stabilnym modelem biznesowym mają większe szanse na skuteczną restrukturyzację zadłużenia;
• Banki ponownie otwierają się na finansowanie projektów o dobrej jakości;
• Pomimo spadającej od ostatniego kwartału 2008 roku wartości, mniej niż 1/3 ankietowanych banków wskazała na niską lub bardzo niską ufność wobec wycen aktywów;
• Sektor hotelarski jest najmniej preferowany przez banki w kontekście finansowania, jednak dobre projekty inwestycyjne mogą liczyć na rozsądne warunki finansowania;
• Polska jest najlepszym krajem w regionie, w zakresie pozyskiwania finansowania w branży nieruchomości. Na drugiej pozycji uplasowały się Czechy.

Polska liderem w regionie
Polskę, jako najlepszy kraj do pozyskiwania finansowania projektów deweloperskich, potwierdzają wyniki wskaźnika Property Finance Sentiment Index pokazującego stopień pozytywnego nastawienia banków do finansowania projektów w branży nieruchomości.