Zamiana mieszkania na dom - jesień 2010

Przeczytaj także: Samodzielna budowa domu opłacalna?

Można oczywiście spróbować zbić koszty, jeśli sami wyszukamy sobie działkę, a do budowy domu wynajmiemy wyspecjalizowaną firmę budowlaną. Na ostatnich targach jedna z firm reklamowała, że dom w technologii tradycyjnej, czyli murowanej, wybuduje już od 1900 zł za metr kwadratowy. Jednak większość pozostałych ofert oscylowała w granicach 2100-2300 zł/m2. To nieco więcej niż wiosną tego roku, kiedy najtańsza oferta opiewała na 1800 zł/m2.

Przyjmijmy więc, że cena wykonania metra kwadratowego domu wyniesie 2100 zł/m2. Koszt ostateczny powinien więc zamknąć się w kwocie 365 tys. zł. Do tego oczywiście należy doliczyć koszt działki. Ich ceny są bardzo zróżnicowane, zależą przede wszystkim od lokalizacji i wielkości, ale także od uzbrojenia. W zależności od tych parametrów, koszt zakupu jednego metra działki budowlanej w jednej z satelickich dla Warszawy miejscowości. Warto zwrócić uwagę, że w siedmiu na osiem przytaczanych przez nas przykładowych miejscowości około warszawskich, w ciągu ostatnich siedmiu miesięcy ceny spadły, i to wyraźnie, bo najczęściej o 5 do 10 proc. W takich miejscowościach jak Nadarzyn, Wiązowna, Halinów czy Jabłonna, spokojnie znajdziemy działkę budowlaną o powierzchni ok. 1000 m2 w cenie do 250 tys. zł. W takim wariancie koszt ostateczny miałby szanse na zamknięcie się w okolicach 600-620 tys. zł. Jest to zatem mniej więcej równowartość mieszkania w Warszawie o wielkości 76,5 – 79 m2.
Można też spróbować zabawić się w Boba Budowniczego i samemu wyszukiwać i zamawiać materiały oraz wynajmować ekipy fachowców, realizujących kolejne fazy inwestycji. Tradycyjnie przyjmujemy, że w ten sposób koszt wykonania domu można zbić o 10 proc., nie tracąc przy tym na jakości, a nierzadko wręcz ją podnosząc. Oznaczałoby to, że koszt wybudowania domu wyniósłby nas ok. 330 tys. zł.

Takie działanie otwiera także pole do ubiegania się o zwrot VAT z tytułu zmiany stawek podatkowych od niektórych materiałów budowlanych po 1 maja 2004 roku. Wysokość maksymalnego zwrotu, jaki można w ten sposób uzyskać, zmienia się co kwartał (jest obliczany w oparciu o cenę 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania podawanego przez GUS) i dla IV kwartału 2010 wynosi ponad 38 tys. zł. Nie można zakładać, że uda się odzyskać całą tę kwotę, dlatego przyjmujemy, że z tego tytułu uda nam się zaoszczędzić 25-30 tys. zł. Jest więc realna szansa na to, żeby ostateczna cena budowy domu spadła do 300 tys. zł.

Doliczając do tego działkę za 250 tys. zł, otrzymujemy 550 tys. zł za dom o powierzchni 174 m2, posadowiony na działce o powierzchni ok. 1000 m2. Jest to równowartość mieszkania o powierzchni 70 m2.

Prosimy żeby pamiętać, że powyższe dane i obliczenia dotyczą Warszawy i okolic. W innych miastach zazwyczaj niższe są ceny mieszkań, ale jednocześnie niższe też są ceny ziemi czy robocizny. Trudno jednoznacznie orzec, że zachodzą tam podobne relacje cen co w stolicy, bo każdy lokalny rynek nieruchomości ma swoje specyficzne uwarunkowania i do pewnego stopnia rządzi się własnymi prawami. Może się więc okazać, że na zamianie mieszkania na dom w jednym mieście można zyskać względnie więcej niż na podobnej operacji w innym. Dlatego każdorazowo wymaga to oddzielnej, dokładnej kalkulacji kosztów.