Rynek nieruchomości w Polsce XI 2010

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce X 2010

Trójmiejski wtórny rynek mieszkaniowy

Klienci zainteresowani zakupem mieszkania w Trójmieście mogą swobodnie przebierać w ofertach. W bazie serwisu Oferty.net znajduje się łącznie blisko 20 000 ofert z Gdańska, Gdyni i Sopotu. Wśród ofert czekających na klientów w Gdańsku najwięcej jest mieszkań 2-pokojowych; stanowią one aż 45% całkowitej podaży, a średnia cena ofertowa takiego lokum wynosi 304 000 PLN. Co trzecie mieszkanie liczy trzy pokoje, a tylko nieco ponad 7% to kawalerki. Średnia cena kawalerek to 220 000 PLN.

Podobne są ceny mieszkań w Gdyni. Z raportu wynika, że za kawalerkę, którą jest co dziesiąta gdyńska oferta, trzeba zapłacić średnio 206 000 PLN. Mieszkanie 2-pokojowe to wydatek większy o średnio 83 000 PLN (289 000 PLN), a za trzy pokoje sprzedający oczekują już kwoty dwa razy większej, tj. średnio 415 000 PLN.

Najmniejszym, najbardziej prestiżowym i najdroższym z trójmiejskich ośrodków jest Sopot,
w którym średnia cena ofertowa jest o 60% wyższa niż w sąsiednim Gdańsku czy Gdyni. Zakup kawalerki w tym najbardziej znanym nadbałtyckim kurorcie to wydatek średnio 266 000 PLN. Za mieszkanie 2-pokojowe trzeba zapłacić blisko pół miliona złotych a 4-pokojowe dwukrotnie więcej 986 000 PLN. Średnia cena mieszkania 3-pokojowego wynosi 763 000 PLN, tj. blisko dwa razy tyle ile kosztuje podobnej wielkości mieszkanie w pobliskim Gdańsku.

Stabilizacja na rynku najmu mieszkań

Jak czytamy w raporcie, obserwowane każdego roku, sezonowe apogeum popytu i podaży na rynku wynajmu mieszkań jest już za nami. Z każdym tygodniem zmniejsza się liczba klientów zainteresowanych wynajęciem lokum; jednocześnie coraz mniej właścicieli poszukuje nowych najemców.

Wg analizy serwisu Oferty.net w październiku podaż ofert wynajmu mieszkań w Polsce była o 20% mniejsza niż w sierpniu i o 35% mniejsza niż we wrześniu. Tendencja spadkowa wyhamowuje i w najbliższych miesiącach najprawdopodobniej będzie się utrzymywać na wyrównanym poziomie.
Miesiącem, w którym najwięcej osób poszukiwało mieszkań do wynajęcia był sierpień. We wrześniu - miesiącu o największej podaży nowych ofert - popyt był o 33% mniejszy. W październiku klientów zainteresowanych najmem było już o ponad 40% mniej niż w sierpniu.

Obserwowana obecnie równowaga między podażą i popytem skutkuje stabilizacją stawek najmu.

Informacje o badaniu
Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net - nieruchomości w Internecie oraz danych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 41098 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wystawionych przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w październiku 2010 r.