Ceny transakcyjne nieruchomości XI 2010
2010-12-07 10:42
Przeczytaj także: Ceny transakcyjne nieruchomości X 2010
fot. mat. prasowe
Zmiany indeksu cen mieszkań Open Finance
Zmiany indeksu cen mieszkań Open Finance
Publikowany już od ponad roku indeks cen mieszkań, obliczany jest na podstawie transakcji przeprowadzanych przez klientów Open Finance i Home Brokera. Trzeba uwzględnić przy tym, że wzrost ich liczby wynika nie tylko z rosnącego zainteresowania ze strony nabywców, ale również to, że w części jest on efektem wzrostu skali działalności zarówno Open Finance, jak i Home Broker.
Dla planujących zakup mieszkania dobrą informacją jest, że w parze z rosnącą liczbą transakcji nie idzie cena samych lokali. W listopadzie zanotowaliśmy bowiem 0,3-proc. spadek wartości indeksu. W całym bieżącym roku skurczył się on o 0,8 proc., zaś od grudnia 2008 roku, czyli od momentu, w którym ustaliliśmy wartość indeksu na bazowym poziomie 1000 pkt, stracił już 12 proc.
fot. mat. prasowe
Jak zmieniały się ceny transakcyjne metra kwadratowego w największych miastach Polski w ostatnich 1
Jak zmieniały się ceny transakcyjne metra kwadratowego w największych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach
Na 16 miast, które uwzględniamy przy obliczaniu indeksu cen mieszkań, w listopadzie spadły ceny w dziewięciu. Najbardziej w Gdańsku (o 4,5 proc.), Białymstoku (3,8 proc.) i Olsztynie (3,5 proc.). Spośród pozostałych siedmiu, największe wzrosty cen zanotowaliśmy w Łodzi (o 4,1 proc.), Toruniu (2,8 proc.) oraz Bydgoszczy (1,9 proc.).
Komentarz i prognoza
Zgodnie z naszymi oczekiwaniami na rynku mieszkaniowym panuje stabilizacja cen przy jednoczesnym wzroście wolumenu obrotów. Grudzień nie powinien przynieść pod tym względem zmiany – ceny najprawdopodobniej nie zmienią się, a liczba transakcji ponownie wzrośnie. Spodziewamy się, że po Nowym Roku sytuacja odmieni się o tyle, że spadnie liczba transakcji. Ceny natomiast powinny pozostać w delikatnym trendzie spadkowym. Sprzyjać temu może wzrost oprocentowania kredytów złotowych (na skutek poniesienia stóp przez RPP) i w efekcie spadek ich dostępności oraz wygaśnięcie części popytu w ramach programu RnS.
Komentarz Home Broker
W listopadzie ceny mieszkań spadły po niewielkim odbiciu miesiąc wcześniej. Wciąż jednak nie został osiągnięty dołek cenowy z połowy zeszłego roku, kiedy to zatrzymała się fala kryzysowej przeceny. Obserwowane zmiany w dalszym ciągu należy odczytywać jako stabilizację cen na rynku mieszkaniowym. Od początku br. nominalny spadek cen transakcyjnych wyniósł 0,8 proc.
![Wokół cen mieszkań narasta sceptycyzm [© Ryusuke Komori - Fotolia.com] Wokół cen mieszkań narasta sceptycyzm](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/rynek-nieruchomosci/Wokol-cen-mieszkan-narasta-sceptycyzm-222952-150x100crop.jpg)
oprac. : Bernard Waszczyk / Open Finance