Rynek nieruchomości kusi okazjami w XII

Przeczytaj także: Studenci szukają mieszkań pod wynajem

Śnieg, mróz, zbliżające się święta i Nowy Rok – wydawałoby się, że grudzień jest okresem spowolnienia na całym rynku nieruchomości. Rzeczywiście widoczny jest spadek liczby osób kupujących mieszkania, ale na rynku najmu popyt jest bliski rekordów. „Już w połowie tego miesiąca zanotowaliśmy większą liczbę transakcji niż w całym listopadzie”, mówi Marcin Sulkowski, kierownik działu najmu Home Broker. W tym samym czasie po stronie podaży widoczna jest większa skłonność do negocjacji co ułatwia podpisywanie umów.

Gorący najem i schłodzony zakup

Jak czytamy w raporcie, po pierwszych dwóch tygodniach grudnia liczba osób zainteresowanych mieszkaniami na wynajem jest o zaledwie 9% mniejsza niż w analogicznym okresie rekordowego października. W porównaniu do listopada natomiast wzrost może przekroczyć 12%. Już teraz pewne jest, że czwarty kwartał będzie najgorętszym okresem na rynku najmu z popytem blisko trzykrotnie wyższym niż na początku roku. Odmienna sytuacja maluje się na rynku transakcji kupna/sprzedaży. Liczba osób zainteresowanych zakupem nieruchomości spadła już w listopadzie o 5% względem poziomu z października. Zgodnie z szacunkami Home Broker, grudzień przyniesie kolejny spadek zainteresowania o blisko jedną piątą. Warto jednak zauważyć, że nawet w takim scenariuszu osób chcących kupić nieruchomość byłoby w ostatnim miesiącu tego roku o 8% więcej niż w styczniu.
Koniec roku to dobry moment dla najemców

Grudzień pomimo odrobinę mniejszej, niż w rekordowym październiku, liczby osób chcących wynająć mieszkanie może przynieść więcej transakcji. „Klienci są teraz bardziej zdecydowani i chcą wynająć a nie wynajmować”, mówi Natalia Wójcik, doradca Home Broker z Warszawy. Teraz głównymi motywami po stronie popytowej jest zmiana pracy od nowego roku. W związku ze zbliżającymi się świętami najemcy muszą się więc spieszyć z podejmowaniem decyzji. W odróżnieniu od sytuacji z października, obecnie poszukujące osoby, celują w mieszkania o wyższym standardzie niż studenci. Warto ponadto zauważyć, że jest im teraz znacznie łatwiej negocjować ceny – szczególnie gdy lokal nie został wynajęty w najgorętszym okresie na rynku i nie generuje już od kilku miesięcy dochodu. Taka sytuacja skłania bowiem właścicieli do ustępstw.

Ruch widać też na rynku komercyjnym. „Wiele osób chce otworzyć nowe punkty gastronomiczne i handlowe z początkiem nowego roku, przez co wzrósł obecnie popyt na lokale usługowe”, zauważa Łukasz Mociun, doradca Home Broker z Warszawy.

Łatwiej negocjować umowy najmu

Z raportu wynika również, że od października ceny ofertowe najmu pozostają praktycznie niezmienione, ale w wyniku większej otwartości na negocjacje, poziom cen transakcyjnych spadł. „W ciągu ostatnich kilku miesięcy negocjowanie stawek najmu za kawalerki było prawie niemożliwe, obecnie obniżki rzędu 5 – 10% są osiągalne. Ogólny poziom cen spadł natomiast o około 10%”, zauważa Marcin Sulkowski. W tym miesiącu rekordem była jednak obniżka rzędu 20%, do której kluczem było zapłacenie za cały rok najmu z góry. Łatwiej także o okresowe obniżki stawek w wyniku zobowiązania najemcy do przeprowadzenia drobnego remontu lokalu. Ceny nie są jednak jedynymi formami ustępstw, na które godzą się właściciele lokali. „Połowa kaucji czy umowy na pół roku to warunki umów, na które w grudniu właściciele chętniej przystają”, zwraca uwagę Łukasz Mociun.