Wtórny rynek nieruchomości 2010

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości XI 2010

MIESZKANIA - PROGNOZY NA ROK
2011
Najbardziej prawdopodobnym scenariuszem dla wtórnego rynku nieruchomości będą nieznaczne obniżki cen średnich. Z pewnością ograniczenie programu „Rodzina na swoim” do rynku pierwotnego ograniczy popyt na rynku wtórnym, co może przełożyć się na obniżki cen. Dodatkowo kolejne ograniczenia w dostępie do kredytów walutowych również wpłyną na zmniejszenie liczby kupujących, a następnie spadki cen

Jednak dane z 2010, szczególnie zaś zupełnie odmienny kierunek zmian cen w takich miastach jak Białystok i Olsztyn, czy Łódź i Szczecin wskazują na to, iż możemy się spodziewać różnorodnych scenariuszy, w zależności od lokalnych uwarunkowań.

Raport podaje, że średnia cena ofertowa w grudniu 2010 wynosi 8500 złotych i jest 2,8% wyższa niż w grudniu 2009. Średnia miesięczna zmiana w ciągu ostatnich 12 miesięcy wynosi +0,27 punktu procentowego. Odnotowany w skali roku wzrost średniej ceny ofertowej nastąpił przede wszystkim w okresie wiosennym i letnim, ale już jesienią nastąpiły spadki średnich cen ofertowych. Biorąc pod uwagę dane historyczne, zmiany w dostępie do kredytów, które nastąpią w najbliższych miesiącach oraz dużą podaż na warszawskim rynku nieruchomości, możemy spodziewać się spadku cen najbliższym półroczu rzędu 4,7-5%.
Wrocław zakończył rok 2010 ze średnią ceną na poziomie 6740 złotych za metr kwadratowy i najwyższym wśród analizowanych miast 7% wzrostem cen średnich. Także w przypadku Wrocławia, w ciągu roku miały miejsce znaczne wahania cen: w marcu, lipcu, sierpniu i listopadzie odnotowane zostały zauważalne obniżki. Prawdopodobna prognoza na najbliższe 6 miesięcy to spadek średnich cen do 5%.
W Krakowie w skali roku średnia cena wzrosła o 3%, ale w ciągu ostatnich 3 miesięcy mieliśmy do czynienia ze spadkami. Najbardziej prawdopodobny scenariusz na najbliższe miesiące w Krakowie to nieznaczny spadek cen średnich rzędu 2,6% w najbliższym półroczu.
W Poznaniu ceny należą do najbardziej stabilnych w porównaniu z pozostałymi miastami. W ciągu 2010 roku wzrosły o 1,6%, przy czym dominowały miesiące z tendencją wzrostową. Takiego rozwoju sytuacji można się również spodziewać w najbliższych miesiącach. Prognoza dla Poznania wynosi +4% w ciągu pół roku.