Inwestycje w nieruchomości wakacyjne w Polsce

Przeczytaj także: Dom letniskowy już za kilkadziesiąt tysięcy

Ich obecność w dynamicznie rozwijającej się obecnie niszy zdeterminowana jest przede wszystkim czynnikami o charakterze finansowym. Ceny za metr kwadratowy apartamentów wakacyjnych są zbliżone a czasami przewyższają ceny lokali tego typu sprzedawanych w dużych aglomeracjach. W zależności od lokalizacji sięgają od 6,5 tys. zł/metr kw w dolinie Kościeliskiej do 11,2 tys. zł w Krynicy Morskiej.

Wysokie ceny metra kwadratowego przy relatywnie niższych kosztach gruntu i podobnych jak w dużych miastach kosztach budowy pozwalają realizować przez deweloperów marże w przedziale od 40 do 50 proc.

Istotnym – zdaniem autorów raportu - argumentem przemawiającym za inwestycjami wakacyjnymi jest cel ich zakupu. CEE Property Group szacuje, że 80 proc. kupujących jest zainteresowanych ich wynajmem i czerpania z tego dochodów.

Nie do przecenienia jest też fakt iż cieszące się mniejszym zainteresowaniem klientów apartamenty deweloperzy mogą przeznaczyć pod wynajem, uzyskując z tego tytułu, podobnie jak indywidualni właściciele, roczną stopę zwrotu w granicach 4,5 do 7 proc. Podczas gdy wynajem mieszkania w aglomeracji zapewnia około 4-5 proc. dochodu rocznie.

Apartamenty na wynajem - miejsce wypoczynku i inwestycja

W ocenie autorów raportu dalszy rozwój krajowego rynku apartamentów w miejscowościach wypoczynkowych zależeć będzie, podobnie jak miało to miejsce parę dekad wstecz w Europie, od rosnącej popularności inwestycyjnego traktowania takiej nieruchomości przez klientów firm deweloperskich. Ich zdaniem wynajem “drugiego domu”, w okresie kiedy nie korzysta z niego właściciel niezwykle popularny zwłaszcza na południu Europy, ma duże szanse przyjąć się również w Polsce. Nieruchomość tego typu nie tylko zyskuje na wartości rynkowej o około 1 proc. rocznie, podobnie jak miejska, ale jednocześnie pozwala jej właścicielowi zarobić od 13 do 16 tys. zł rocznie z jej wynajmu (przy 2-pokojowym apartamencie).

Trendowi temu sprzyja obecność na rynku wyspecjalizowanych firm-operatorów, zajmujących się kompleksową obsługą apartamentów przeznaczonych pod wynajem.

Powstały już rdzennie polskie firmy zajmujące się tą działalnością, największą z nich jest SUN&SNOW, zarządzająca wynajmem kilkuset apartamentami w najpopularniejszych ośrodkach wakacyjnych.

Jak zauważają autorzy raportu, wynajem takiego lokalu jest coraz łatwiejszy ze względu na wzbogacanie budynków apartamentowych o nowe funkcje - basen, spa, restauracja, klub itp. co znacznie przedłuża sezon i podnosi atrakcyjność wynajmowanej nieruchomości.