Wtórny rynek mieszkaniowy 2010

Przeczytaj także: Wysokie ceny mieszkań w stolicach województw

Komentarze Dyrektorów Oddziałów Metrohouse & Partnerzy

Wrocław

Każdy kolejny kwartał 2010 r. obfitował w większą liczbę transakcji. Zjawisko to można wytłumaczyć pojawiającymi się informacjami o zbliżajacym się końcu programu „Rodzina na swoim” dla mieszkań z rynku wtórnego. Pierwotna wersja mówiła, o tym, że z końcem 2010 r. mieszkania z rynku wtórnego będą wykluczone z rządowego programu „Rodzina na Swoim”, więc klienci pragnący skorzystać z tej opcji musieli w miarę szybko podejmowac decyzje.

W 2010 we Wrocławiu średnia cena transakcyjna wynosiła 288 000 zł. Największa liczbę transakcji odnotowaliśmy w dwóch segmentach cenowych 200 000-300 000 zł oraz 300 000-380 000 zł. To właśnie nieruchomości w tej cenie cieszyły się największym zainteresowaniem kupujących. Ceny metra kwadratowego wśród ww. poziomów wahały się w przedziale od 4582 zł do 7840 zł za m kw. Zdecydowana większość sprzedanych nieruchomości mieściła się jednak w rządowego programu dopłat ( w IV kw. to 6710,20 zł za m kw.).

Jarosław Janczyński

Poznań

Większość 2010 roku upłynęło pod znakiem sprzedaży mieszkań do 250 000 zł. Jest to typowa wysokość zdolności kredytowej przeciętnej poznańskiej rodziny. Transakcje tego typu stanowiły niemal 90 proc. zarejestrowanego obrotu. Zainteresowaniem cieszyły się również oferty mieszkań w rewitalizowanych kamienicach oddawane w standardzie deweloperskim pod warunkiem, że cena przystawała do rzeczywistości. Znikomym zainteresowaniem cieszą się domy, których ceny utrzymują się na niezmiennie wysokim poziomie. Przy braku korekty cenowej domy nadal będą towarem dla nielicznych, zamożnych klientów.

Michał Dziarmaga

Warszawa

Od początku drugiej połowy roku znacząco odnotowaliśmy znaczny wzrost aktywności klientów poszukujących nieruchomości. Liczba transakcji w drugiej połowie roku była większa o 57 proc. w porównaniu z pierwszą połową roku. Największą aktywność kupujących i liczbę transakcji odnotowaliśmy w IV kwartale 2010 r. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania do 500 000 zł i w tym segmencie przeprowadziliśmy najwięcej transakcji. W 2010 r. zapotrzebowanie największy popyt na mieszkania zaobserwowaliśmy od końca maja 2010. Największą aktywność odnotowaliśmy w miesiącach sierpień i wrzesień.

Agnieszka Włodarczyk

Trójmiasto

Rok 2010 był czasem próby dla całego rynku obrotu nieruchomościami. Pozyskanie finansowania na zakup wymarzonego mieszkania większego niż dwupokojowe było bardzo trudne. W połowie roku w Trójmieście dało się odczuć odwilż na rynku kredytów, co miało swoje przełożenie w realizowaniu wielu nowych transakcji. Program "Rodzina na swoim" na rynku wtórnym również odegrał ogromną rolę i osiągnął szczytowy okres zainteresowania właśnie w 2010 roku. Największy ruch transakcyjny w Trójmieście odnotowaliśmy w trzecim i czwartym kwartale, najsłabszy był początek roku, co na rynku nieruchomości jest raczej normą. Końcówka roku to zazwyczaj duże zainteresowanie podyktowane najczęściej zmianą stawki podatku VAT i modyfikacjami programu „Rodzina na swoim”.

Jolanta Starnawska

Olsztyn

W Olsztynie klienci bez większych obaw podejmowali decyzję o zakupie mieszkania. Średnia cena mieszkania 50 m kw., bo takie najczęściej były przedmiotem sprzedaży, wynosiła niewiele ponad 4000 zł za m kw., przy czym ceny transakcyjne lokali mieszkalnych były bardzo zróżnicowane: w Olsztynie można było kupić lokal mieszkalny już od 3000 zł za m kw. (wieżowce, do remontu), a ceny mieszkań w stanie deweloperskim dochodziły nawet do 6500 zł za m kw. W minionym roku istniał wzmożony popyt na lokale w w nowym budownictwie i ta tendencja powinna się utrzymać, choćby ze względu na zmiany w programie „Rodzina na swoim”.

Piotr Spychała