Ceny transakcyjne nieruchomości I 2011

Przeczytaj także: Ceny transakcyjne nieruchomości XII 2010

Po zmianach, uwzględniając obecne ceny, spadnie dostępność mieszkań, które będą łapały się do programu. Teoretycznie, gdy podaż maleje, a popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, cena rośnie. Nie należy jednak zapominać o czynnikach ograniczających popyt, takich jak ustalenie górnej granicy wieku potencjalnych beneficjentów programu (jedna czwarta osób, które dotychczas skorzystały z programu, miała ponad 35 lat) czy rosnących kosztów obsługi kredytów hipotecznych, których oprocentowanie będzie coraz wyższe w efekcie podwyższania stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej.

W dłuższej perspektywie nie ma też co obawiać się o podaż, bo w dyspozycji deweloperów cały czas pozostają tysiące gotowych mieszkań, a budowa dziesiątków tysięcy kolejnych rozpoczęła się w ubiegłym roku. Prawdopodobnie duża część z tych lokali tworzona jest z myślą o sprzedaży w ramach RnS, a więc do tego programu dostosowana. Naszym zdaniem jest spora szansa na to, że ceny na rynku pierwotnym będą podążały w ślad za limitami RnS.

Podsumowując, biorąc pod uwagę fakt, że RnS ma działać jeszcze do końca przyszłego roku, a mieszkań u deweloperów nie powinno zabraknąć, osoby zainteresowane skorzystaniem z programu (i nie tylko) wcale nie muszą się spieszyć, bo może się okazać, że jeśli trochę poczekają, to kupią mieszkanie nieco taniej. Generalnie w bieżącym roku oczekujemy niewielkiego, kilkuprocentowego spadku cen mieszkań na rynku pierwotnym, za którym podąży rynek wtórny.

KOMENTARZ Home Broker, 04.02.2011 r.

W styczniu ceny mieszkań drugi raz z kolei kosmetycznie wzrosły. W przeciągu ostatnich 12 miesięcy przeciętne M w największych polskich miastach straciło na wartości mniej niż 0,5%. W tym samym czasie najwyższy poziom cen transakcyjnych przypadł na maj, kiedy to względem stycznia 2010 obserwować można było wzrost na poziomie 2,3%. Dane te świadczą niewielkich fluktuacjach i utrzymywaniu się cen nieruchomości na stabilnym poziomie. Sytuację taką obserwować można od połowy 2009 roku, kiedy to zatrzymana została fala pokryzysowej przeceny.

Karp stanął okoniem na drodze do mieszkania

W styczniu po raz pierwszy od 10 miesięcy spadła liczba zawieranych transakcji (licząc miesiąc do miesiąca). W pierwszym miesiącu roku było ich o 4,7% mniej niż w grudniu. Należy jednak zauważyć, że jest to wynik czynników sezonowych. Chodzi tu przede wszystkim o wpływ na rynek nieruchomości okresu świątecznego - wigilii i nowego roku, które w połączeniu z niesprzyjającą aurą powodują, że mniej osób myśli o zakupie nieruchomości. Potwierdzają to dane Home Broker o liczbie nabywców zgłaszających chęć zakupu mieszkania. W grudniu 2010 roku była ona niższa o ponad 15% niż w listopadzie. Warto tu zauważyć, że liczba transakcji spadła trzykrotnie mniej niż wielkość popytu. Czynnik ten można więc oceniać pozytywnie, upatrując w nim świadectwa siły rodzimego rynku.
Ceny nominalnie wzrosną, choć realnie spadną

Co przyniesie przyszłość na rynku nieruchomości? Zgodnie ze styczniową prognozą Home Broker przeciętna cena mieszkań w największych miastach powinna wzrosnąć w perspektywie roku o 1,5%. Projekcja inflacji NBP mówi natomiast, że najprawdopodobniej ogólny poziom cen wzrośnie w ciągu roku o 3%. Oznaczałoby to realny spadek cen mieszkań o 1,5%. Taka zmiana nie wpłynie znacząco na łatwość zakupu nieruchomości przez przeciętnego nabywcę.

Za wzrostami cen przemawiać może rosnący popyt na mieszkania. Zgodnie z danymi Home Broker w czwartym kwartale 2010 roku liczba osób chcących kupić własne M wzrosła o 50% względem początku roku. Z jednej strony świadczy to o pozytywnym nastawieniu nabywców co do ich przyszłej sytuacji finansowej, a z drugiej wynika z postępującej liberalizacji polityki kredytowej banków. Warto bowiem zauważyć, że przeciętna marża kredytów denominowanych w rodzimej walucie wynosiła w styczniu zeszłego roku 2,53%, podczas gdy 12 miesięcy później było to 1,59%.