Apartamenty wakacyjne w polskich kurortach

Przeczytaj także: Inwestycje w nieruchomości wakacyjne w Polsce

Ceny wynajmu
Jak podają autorzy raportu, dobowy koszt wynajmu apartamentu w pierwszej kolejności zależy od sezonu, miejscowości, lokalizacji w kurorcie oraz atrakcyjności widokowej lokalu. Z oferty cenowej operatorów zajmujących się wynajmem apartamentów wynika, iż najdrożej wypoczywający muszą zapłacić za noclegi w sezonie wakacyjnym – niemal dwukrotnie więcej niż poza sezonem. W Święta Bożego Narodzenia i Sylwestra, a także w Wielkanoc i weekend majowy ceny są o około 20-30 proc. wyższe niż poza szczytem sezonu. Na przykład za trzypokojowy apartament w Zakopanem w sezonie zimowym wypoczywający muszą zapłacić 410 zł za dobę, po sezonie 290 zł. W Zakopanem najdrożej jest w okresie świąteczno - noworocznym, wówczas doba kosztuje 600-500 zł. W Świnoujściu za trzypokojowy apartament z widokiem na morze w sezonie zapłacimy 500 zł, poza sezonem już tylko 280 zł. Są to ceny proponowane przez największego krajowego operatora apartamentów wakacyjnych SUN&SNOW.

Od lat najdroższą miejscowością jest Świnoujście a najtańszą Krynica Zdrój. Ceny wynajmu apartamentów w wiodących miejscowościach nadmorskich i górskich w przeliczeniu na jedną osobę, według szacunków CEE Property Group, jest o 10 do 15 proc. niższa niż w czterogwiazdkowych hotelach i o 30 do 40 proc. wyższa niż w pensjonatach.

Rynek wielu graczy

Według CEE Property Group, z wynajmem apartamentów wakacyjnych nie ma problemów. Już w każdej większej miejscowości wypoczynkowej działa więcej niż jedna firma-operator, zajmująca się pełnym serwisem wynajmu - od rezerwacji poczynając a na sprzątaniu kończąc.

Z analizy rynku wynika, że w Polsce może działać nawet kilkadziesiąt firm zajmujących się wynajmem apartamentów wakacyjnych. Przytłaczająca większość z nich to firmy lokalne dysponujące co najwyżej kilkunastoma lokalami. Graczy o znaczeniu ogólnopolskim jest niewielu. Są to jedynie - ogólnopolska firma SUN&SNOW, dysponująca pulą kilkuset apartamentów w 12 kurortach turystycznych oraz międzynarodowi operatorzy - Interhome, HRS i booking.com.

Cenniki operatorów są zbliżone co do poziomu, stawki różnią się w zależności od miejscowości i lokalizacji apartamentu. Od dwóch lat stawki dobowe ulegały niewielkim zmianom. W tym roku poszły w górę m.in. z powodu podwyżki stawki VAT.

Prognoza

W ocenie CEE Property Group podaż apartamentów wakacyjnych będzie wzrastać w szybszym tempie niż miejsc hotelowych. Przybywać też będzie turystów korzystających z miejsc noclegowych w aparthotelach. Powiększać się będzie grupa obcokrajowców, którzy już od wielu lat korzystają z wynajmu apartamentów wakacyjnych w swoich krajach, traktując taki wybór jako alternatywę dla hoteli.

Liczba polskich turystów będzie rosnąć wraz z zamożnością społeczeństwa, zwłaszcza jej klasy średniej. Dynamika tego procesu zależeć będzie od ogólnego wzrostu liczby wypoczywających w kraju Polaków, korzystających z bazy noclegowej. Swoje znaczenie mieć będzie również kontynuacja cenowej i jakościowej konkurencyjności apartamentów wobec hoteli, domów wczasowych i uzdrowiskowych.