Rynek biurowy: najdroższe lokalizacje 2011

Przeczytaj także: Rynek biurowy: najdroższe lokalizacje 2010

„W naszym rankingu miasta azjatyckie obecnie zajmują czołowe miejsca. Tokio i Hongkong ugruntowały swoje pozycje najdroższych lokalizacji biurowych świata, a trzy z sześciu miast zajmujących w rankingu najwyższe lokaty znajdują się w Azji. Świadczy to o wyraźnej zmianie w porównaniu z sytuacją 10-15 lat temu, gdy najdroższymi lokalizacjami były przeważnie miasta w Europie Zachodniej i Ameryce Północnej. Wskazuje to także na rozwój coraz większej liczby rynków azjatyckich w ostatnich kilku latach” – skomentował wyniki badań Barrie David, z zespołu badań i analiz w firmie Cushman & Wakefield.

Z raportu wynika również, że w Europie czynsze na ogół utrzymały się na stabilnym poziomie lub nieznacznie wzrosły o 1%. Jednak w niektórych lokalizacjach odnotowano silne wzrosty, w tym na rynku londyńskim (o 25% w City i o 27% w West Endzie), Mediolanie (wzrost o 10%) i Paryżu (o 9%).

„W ostatnich 12 miesiącach czynsze w historycznym COB Mediolanu wzrosły o 10%, zbliżając się do rekordowego poziomu z początku 2008 r. Przyczynił się do tego wzrost popytu, generowany głównie przez kancelarie prawnicze oraz banki, które dążyły do zoptymalizowania wykorzystania powierzchni biurowej służącej bezpośredniej obsłudze klientów. Wyższe czynsze to również skutek niewielkiej obecnie podaży nowej powierzchni biurowej klasy A” – powiedział James Meikle, dyrektor działu biurowego w firmie Cushman & Wakefield w Mediolanie.
W rankingu 68 krajów Polska znalazła się na 27. miejscu (wzrost z miejsca 30.). Czynsze w warszawskim Centralnym Obszarze Biznesu wzrosły w 2010 r. o ok. 11%. W analizie dla Warszawy przyjęto uśredniony najwyższy czynsz bazowy na poziomie 24,5 EUR/mkw./miesięcznie.

„Ubiegły rok okazał się rekordowy w historii rynku warszawskiego pod względem wielkości wynajętej powierzchni brutto. Wzrost zapotrzebowania na powierzchnie biurowe, przy jednoczesnym wyraźnym zmniejszeniu ilości oddawanej powierzchni biurowej, doprowadził do znacznej dysproporcji między podażą a popytem oraz zapoczątkował wzrosty czynszów. Spodziewany w 2011 roku dalszy spadek podaży będzie skutkować istotnym zmniejszeniem ilości pustostanów oraz kontynuacją wzrostów czynszowych” - powiedziała Paulina Misiak, Partner w dziale powierzchni biurowych w firmie Cushman & Wakefield w Warszawie.