Rynek magazynowy w Europie Środkowej 2010

Przeczytaj także: Rynek magazynowy w Europie Środkowej 2009

Na rynku zrównoważonym wskaźnik pustostanów wynosi ok. 10%. Spadek poniżej 10% wskazuje na zaburzenie równowagi na rynku i niewystarczającą podaż. W takiej sytuacji znajduje się obecnie Słowacja, gdzie poziom dostępnej powierzchni na wynajem nie przekracza 5%. Może to utrudnić wejście na rynek nowych firm.

Rynek czeski, na którym wskaźnik pustostanów kształtował się na poziomie 10,6%, pod koniec ubiegłego roku powrócił do równowagi. Natomiast w Polsce wskaźnik pustostanów był najniższy od 18 miesięcy (15%) i stale się poprawia.
Z analizy rynku wynika również, że czynsze w najlepszych lokalizacjach utrzymują się w regionie Europy Środkowej na dość stabilnym poziomie i wynoszą ok. 3,5 EUR/mkw./miesiąc. W ubiegłym roku obniżyły się czynsze w obiektach, w których stopa pustostanów jest od dłuższego czasu wysoka. W drugim półroczu w celu przyciągnięcia najemców deweloperzy zintensyfikowali działalność w tych lokalizacjach i przygotowali dla nich specjalne oferty. W długiej perspektywie czasowej czynsze mogą nieznacznie wzrosnąć wskutek powolnego wzrostu cen gruntów i kosztów budowy, wprowadzenia nowych podatków oraz wzrostu innych kosztów produkcji.
„Na rynku panują ogólnie dobre nastroje. W regionie pojawiają się nowi najemcy, a portfele powierzchni deweloperów i inwestorów ustabilizowały się w ubiegłym roku. Jeżeli w bieżącym roku wolumen najmu osiągnie poziom z 2010 r., uznamy to za korzystny wynik” – powiedział Ferdinand Hlobil.

„Po okresie korekt na rynku deweloperzy zaczynają planować nowe inwestycje. Jednak nagły wzrost aktywności jest mało prawdopodobny. Będzie raczej stopniowy i wolumen nowej powierzchni oddawanej do użytku może być zbliżony do ubiegłorocznego. Wyraźniejszy wzrost możliwy jest najwcześniej w 2012 r.” – dodaje Hlobil.